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各区分析
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1-6月奉贤区房地产市场情况简析 上海市统计局     2018-07-30

  1-6月,奉贤区房地产市场总体平稳,房地产开发投资增速实现两位数增长,房地产项目建设规模略有增长,商品房销售面积有所增长,房地产项目本年到位资金小幅提升。

  一、房地产开发投资增长15.6%

  1-6月,奉贤区房地产开发投资106.51亿元,比去年同期增长15.6%,增速同比上升10.8个百分点,占全社会固定资产投资比重为58.4%,同比提高4个百分点。

  从增长因素看,已入库商品房大项目带动房地产投资作用明显。上海中铁京贤房地产有限公司的南桥镇D-01-13区域、上海励治房地产开发有限公司的奉贤区南桥新城16单元32-04地块、上海中海海煦房地产有限公司的奉城镇57-05区域地块(6月新增)、上海恒冉房地产开发有限公司的馨雅名邸、上海湾碧房地产开发有限公司的海湾碧桂园项目(6月新增)等20个项目投资均超过2亿元,合计拉动投资77.09亿元,而去年同期仅17个项目超过2亿元。

  从房屋类型看,住宅投资79.41亿元,比去年同期增长15.1%,占全部房地产开发投资的74.6%;办公楼投资1.70亿元,下降64.5%;商业营业用房投资8.47亿元,增长12.1%;其他房屋投资16.94亿元,增长56.5%。

  从投资构成看,土地购置费增幅略有增长。1-6月,房地产开发投资中建筑工程投资61.73亿元,比去年同期增长19.2%;土地购置费39.31亿元,增长16.7%,占全部房地产开发投资的36.9%,占比同比下降0.3个百分点。

  二、房地产项目建设规模略有增长

  1-6月,奉贤区商品房施工面积1051.62万平方米,比去年同期增长3.7%,其中,新开工面积134.25万平方米,增长19.7%。商品房竣工面积62.69万平方米,增长14.1%,其中,住宅竣工面积46.32万平方米,增长11.3%。

  三、商品房销售面积有所增长

  (一)新建商品房销售面积增长12.4%

  1-6月,奉贤区新建商品房销售面积27.01万平方米,比去年同期增长12.4%。其中,住宅销售面积26.16万平方米,增长65.0%。主要原因是上海励治房地产开发有限公司奉贤区南桥新城16单元32-04地块项目的期房销售。

  (二)待售面积增长57.7%

  1-6月,奉贤区商品房待售面积90.30万平方米,比去年同期增长57.7%,增幅提高了68.3个百分点。其中,住宅待售面积47.20万平方米,增长96.1%。主要原因是上海金湾兆业房地产开发有限公司的佳兆业8号项目和上海新城创贤房地产有限公司的奉城镇44-10地块项目竣工。

  四、房地产项目本年到位资金小幅提升

  1-6月,奉贤区房地产项目本年到位资金151.66亿元,比去年同期增长4.5%(见下表)。其中,国内贷款47.30亿元,下降3.6%;自筹资金49.73亿元,下降34.6%;其他资金54.63亿元,增长172.8%。

  2018年1-6月奉贤区房地产开发企业本年到位资金情况表

  

  五、 下半年房地产投资形势

  下半年,随着磐圣、磐臣、金闵(计划总投资均超过30亿元)等多家房地产公司的大型房产项目纳入统计,预计带动投资42亿元,为确保下半年房地产投资稳步增长提供有力保障。