1-2月本市房地产投资增长24.7% 上海市统计局 2017-09-05
1-2月,本市房地产投资增长,商品房建设规模继续扩大,房屋销售面积明显下降,房地产企业到位资金良好。
一、房地产开发投资增长,商品住宅投资所占比重上升
1-2月,本市完成房地产开发投资288.43亿元,比去年同期增长24.7%(见下图)。按房屋用途分,商品住宅投资185.23亿元,增长30.6%,占房地产开发投资的64.2%,比重同比提高2.9个百分点;办公楼投资32.93亿元,占11.4%;商业营业用房投资32.28亿元,占11.2%。
二、商品房新开工面积建设规模扩大,竣工面积下降
1-2月,本市商品房施工面积8482.81万平方米,其中新开工面积412.11万平方米,比去年同期增长34.7%。新开工面积中,商品住宅新开工面积286.16万平方米,增长22%,占全部商品房新开工面积的69.4%;办公楼和商业营业用房新开工面积分别为15.53万平方米和36.12万平方米,增长324.9%和60.4%。
1-2月,本市商品房竣工面积196.13万平方米,比去年同期下降10.5%。其中,住宅竣工面积147.72万平方米,增长5.8%;办公楼竣工面积9.3万平方米,下降65.3%;商业营业用房竣工面积16.93万平方米,下降46.3%。
三、商品房销售面积下降,高档物业下降尤为明显
1-2月,本市商品房销售面积235.66万平方米,比去年同期下降26.7%,其中商品住宅194.72万平方米,下降31.3%。本市1月28日起开征房产税,以人均面积为主要征税标准,对高档物业销售影响明显,别墅销售11.22万平方米,下降53.7%。
销售面积按项目所处区域划分,主要集中在外环线外,约占本市商品房销售面积的75%。
四、房地产企业到位资金良好
1-2月,本市房地产企业本年到位资金893.26亿元,比去年同期增长26%,是开发投资额的3.1倍。其中,国内贷款、自筹资金和其他资金占全部到位资金的比重均在30%左右,呈现不同程度的增长。在其他资金中,个人按揭贷款受近期政策影响明显减少,下降19.6%(见下表)。
1-2月本市房地产企业到位资金情况
指 标 |
到位资金(亿元)
|
增长(
%
)
|
比重(
%
)
|
本年资金来源小计
|
893.26
|
26.0
|
100.0
|
国内贷款
|
296.49
|
23.8
|
33.2
|
利用外资
|
5.06
|
-37.4
|
0.6
|
自筹资金
|
326.75
|
49.6
|
36.6
|
其他资金
|
264.95
|
9.0
|
29.7
|
#
定金及预付款
|
167.63
|
16.3
|
18.8
|
个人按揭贷款
|
50.68
|
-19.6
|
5.7
|