房地产拉动闵行区固定资产投资快速增长
闵行区统计局 2013-07-25
今年以来，闵行区坚持创新驱动、转型发展，以
“
求创新、促改革，调结构、惠民生
”
为主线，积极推进改革，促进经济社会全面、协调、可持续发展。上半年，全区固定资产投资呈现总量大、增速快、房地产开发投资再起高潮、工业投资持续低迷的局面。
一、投资总量创历史同期新高
今年以来，全区固定资产投资一直保持两位数的增长。上半年，全区共完成固定资产投资
181.38
亿元，同比增长
32.3%
，投资总量创历史同期新高（见图
1
）。
从产业结构看，
第二产业完成投资
23.95
亿元，同比下降
12.7%
；第三产业完成投资
157.43
亿元，同比增长
43.5%
。第二产业占固定资产投资比重
13.2
％，所占比重有所下降；第三产业占比
86.8
％，较上年同期提高
6.8
个百分点。
图
1
：上半年月投资规模及累计增幅
二、投资规模居郊区县前列
上半年，我区全社会固定资产完成投资
181.38
亿元，规模居郊区县前列，位列第二。从增速上看，上半年全市投资增长
12.1
％，我区投资增长
32.3%
，增幅在郊区县位列第一。（见表
1
）
|
表
1
：全市及郊区县完成投资情况
|
||
|
|
完成投资
（亿元） |
增速
（％） |
|
上海市
|
2315.79
|
12.1
|
|
＃嘉定区
|
194.90
|
9.7
|
|
闵行区
|
181.38
|
32.3
|
|
奉贤区
|
148.45
|
3.8
|
|
青浦区
|
145.00
|
3.8
|
|
宝山区
|
133.02
|
1.4
|
|
松江区
|
98.86
|
0.8
|
|
金山区
|
85.41
|
13.2
|
|
崇明区
|
44.53
|
9.3
|
三、房地产拉动投资快速增长
上半年全区固定资产投资处于高位运行，主要得益于房地产开发投资的大幅增长。上半年，房地产开发完成投资
120.30
亿元，同比增长
42.9
％，对全社会固定资产投资贡献率达
81.6
％，拉动投资增长
26.4
个百分点，占全社会固定资产投资比重
66.3
％，较上年同期提高
4.9
个百分点。从前六个月房地产开发投资累计增幅来看，增幅分别为
63.8%
、
48.7%
、
37.4%
、
60.7%
、
48.5%
和
42.9
％。
另外，三产中其他服务业完成投资 32.17 亿元，同比增长 86.5 ％，占全社会固定资产投资比重 17.7 ％，较上年同期提高 5.2 个百分点；城市基础设施完成投资 3.22 亿元，同比下降 46.7 ％，占比 1.8 ％，较上年同期下降 2.6 个百分点；社会事业完成投资 1.74 亿元，同比下降 21.3 ％，占比 1.0 ％，较上年同期下降 0.7 个百分点（见图 2 ）。
另外，三产中其他服务业完成投资 32.17 亿元，同比增长 86.5 ％，占全社会固定资产投资比重 17.7 ％，较上年同期提高 5.2 个百分点；城市基础设施完成投资 3.22 亿元，同比下降 46.7 ％，占比 1.8 ％，较上年同期下降 2.6 个百分点；社会事业完成投资 1.74 亿元，同比下降 21.3 ％，占比 1.0 ％，较上年同期下降 0.7 个百分点（见图 2 ）。
四、
保障性住房建设力度持续加大
上半年，房地产开发投资项目共
170
个，今年新增项目
24
个。新增项目共完成投资
36.82
亿元，占房地产开发投资总额
30.6
％；其中保障房项目
3
个，完成投资
14.76
亿元，占新增项目投资总额的
40.1
％。新增项目中完成投资最大的即上海乐领置业发展有限公司的保障房建设项目。
上半年，全区保障性住房完成投资
53.80
亿元，同比增长
21.9
％，占房地产投资比重
44.7%
，
较上年同期下降
7.7
个百分点
。保障性住房中，限价商品房完成投资
36.63
亿元，占保障性住房投资比重
68.1%
；经济适用房完成投资
15.15
亿元，占比
28.2%
；公共租赁房完成投资
2.02
亿元，占比
3.7%
。
五、工业投资持续下降
上半年，全区工业在建项目
128
个，比上年同期减少
4
个。亿元以上项目共
32
个，完成投资
15.88
亿元，同比下降
12.7
％；亿元以上新开工项目
7
个
,
比上年同期增加
4
个，完成投资
3.30
亿元，占工业投资比重
13.8
％（见表
2
）。今年
5
月份以来，工业投资开始出现同比下降，上半年工业投资比上年同期减少
3.49
亿元，若继续缺乏重大项目建设的拉动，工业投资疲软之势将难以改善。
|
表
2
：
2012
年和
2013
年上半年工业亿元以上项目比较
|
||||||
|
|
2012年
|
2013年
|
||||
|
完成投资
（亿元） |
项目数
（个） |
投资额占比
(%) |
完成投资
（亿元） |
项目数
（个） |
投资额占比
(%) |
|
|
工业项目
|
27.44
|
132
|
-
|
23.95
|
128
|
-
|
|
#亿元以上项目
|
18.20
|
32
|
66.3
|
15.88
|
32
|
66.3
|
|
＃亿元以上新开工项目
|
2.06
|
3
|
7.5
|
3.30
|
7
|
13.8
|
上半年，工业完成投资较大项目有：中航商用航空发动机有限责任公司研发中心建设项目、上海虹桥商务区新能源投资发展有限公司虹桥商务区核心区（一期）区域供能能源中心及配套工程、光明乳业股份有限公司日产
2000
吨乳制品中央自动控制技术生产线技术改造项目、上海漕河泾经济开发区高科技园发展有限公司科技绿洲三期工业厂房及辅助用房、可口可乐饮料
(
上海
)
有限公司新建厂房等。
六、非国有经济投资占比近九成
上半年，国有经济完成投资
20.01
亿元，同比下降
34.8
％，占固定资产投资
11.0
％；非国有经济完成投资
161.37
亿元，同比增长
51.6
％，占比
89.0
％，比上年同期提高
11.4
个百分点。非国有经济投资中除集体经济和股份制经济投资有所下降外，其他均实现一定增长，尤其
外商及港澳台商、私营经济增长最快。（见表
3
）
|
表
3
：上半年非国有经济投资完成情况
|
||
|
经济类型
|
投资额（亿元）
|
增幅（％）
|
|
合计
|
161.37
|
51.6
|
|
集体
|
0.94
|
-56.7
|
|
股份合作
|
0.57
|
48.1
|
|
股份制
|
5.77
|
-35.5
|
|
外商及港澳台商
|
32.84
|
68.7
|
|
私营
|
50.29
|
63.6
|
|
其他
|
70.96
|
58.7
|
七、园区及产业基地项目顺利推进
上半年，园区及产业基地基本建设改造项目完成投资
20.91
亿元，同比增长
19.3
％。四大园区中除漕河泾开发区浦江高科技园投资同比下降
7.9%
外，其他三个园区投资均实现增长，其中闵行经济技术开发区投资同比增长
49.3
％，增长最快；其次是莘庄工业区和紫竹高新技术产业开发区投资同比增长
24.0
％和
20.4%
。另外，上海国家民用航天产业基地投资也实现了
27.2
％的增长。（见表
4
）
园区及产业基地完成投资较大的项目有上海紫竹数字创意港有限公司中国（上海）网络视听产业基地新建项目、中航商用航空发动机有限责任公司研发中心建设项目、电装（中国）投资有限公司上海技术中心一期建设项目、可口可乐饮料
(
上海
)
有限公司新建厂房等。
|
表
4
：上半年主要园区及产业基地投资情况
|
|||
|
园区及产业基地
|
项目数
（个）
|
完成投资
（亿元）
|
投资增幅（％）
|
|
合 计
|
80
|
20.91
|
19.3
|
|
闵行经济技术开发区
|
18
|
2.94
|
49.3
|
|
莘庄工业区
|
23
|
5.59
|
24.0
|
|
紫竹高新技术产业开发区
|
12
|
7.40
|
20.4
|
|
漕河泾开发区浦江高科技园
|
19
|
3.29
|
-7.9
|
|
上海国家民用航天产业基地
|
8
|
1.69
|
27.2
|
八、虹桥商务区建设稳步推进
虹桥商务区作为上海六大重点发展区域之一，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，关系到上海发展以服务经济为主的产业结构。在区委区政府的领导下，紧紧围绕
“
十二五
”
期末基本建成核心区的总体目标，虹桥商务区各项工作推进顺利、进展较快。上半年，虹桥商务区共完成投资
32.64
亿元，占全区投资总额
18.0
％。
核心区是虹桥商务区重点开发区域，已成功吸引香港瑞安、深圳万科、北京万通、台湾冠捷、台湾丽宝等一大批知名企业参与商务区开发建设。目前核心区（一期）十个地块项目已全部开工，部分地块项目已结构封顶，核心区南北片区土地出让工作顺利推进，招商引资成效显著。另外，由上海申虹投资发展有限公司投资建设的迎宾绿地主题公园及空中廊道、地下通道等政府性投资项目也在顺利建设中；上海虹桥商务区新能源投资发展有限公司作为虹桥商务区区域集中供能项目的投资、建设、运营主体，正在通过整合领先的设计、技术和设备来实现打造低碳虹桥商务区的目标。
九、
分街镇投资完成情况
我区固定资产投资区域分布不均。上半年，浦江镇投资额占全区投资总量三分之一以上，新虹街道、吴泾镇分别位列第二和第三，
3
个街镇投资额占全区总量
63.4%
。其中：浦江镇完成投资
63.56
亿元，占比
35.0%
，其房地产开发投资占全镇投资总额
85.8
％；新虹街道完成投资
32.86
亿元，占比
18.1%
；吴泾镇完成投资
18.64
亿元，占比
10.3%
（见图
3
）。
图3：上半年各街镇完成投资情况