今年以来，全区上下尽管狠抓投资项目不放松，但投资全年目标完成仍不容乐观。2013年1-10月，全区固定资产投资完成222.4亿元，总量完成年度目标的63.5%。

一、全区固定资产投资运行基本情况

１、总量小幅下降，增速放缓

2013年1-10月，全区固定资产投资总量小幅下降，投资增速放缓。至10月共完成投资222.4亿元，比上年同期下降2.6%。

从各月增速情况看，增速最高的是1月，为13.4%。从单月增量看，平均每月投资额为22.2亿元，比上年同期下降2.6%。

 

 

 

2013年1-10月全区固定资产投资总量及增幅情况

２、四大投资领域“ 一升 三降”

房地产业(住宅及公建配套)仍居四大投资领域之首，是我区投资正常运行的主要支撑，1-10月完成投资144.2亿元，同比增长10.0％，占全区固定资产总投资的64.8%；服务业完成投资43.9元，同比下降7.5%；工业完成投资20.8亿元，同比下降33.3%；其他（社会事业）完成投资13.6亿元，同比下降27.1%。

二、全区固定资产投资运行主要特点

１、从投资产业结构调整看，第三产业呈现增长态势

2013年1-10月，全区共完成第三产业投资201.6亿元，同比增长2.3%，占投资总量比重达到90.6%，比上年同期提高4.3个百分点，增速比投资总量增速高出4.9个百分点。其中，房地产(住宅及公建配套)投资144.2亿元，占71.5%；服务业项目、社会事业等基本建设投资57.5亿元，占28.5%。高比重和稳增速凸现了第三产业投资对投资总量的拉动作用，同时为全区大力发展第三产业经济打下扎实基础。

 

 

 

2013年1-10月第三产业投资比例图

     

２、房地产开发投资快速增长，结构趋向合理

1-10月，全区完成房地产开发投资156.3亿元，比上年同期增长2.9%，占第三产业投资总量的77.5%，增长的主要因素是土地款，1-10月土地款投资22.6亿元，同比增长1.24倍，占房地产开发投资的14.5%，若剔除土地款，则1-10月房地产开发投资仅为133.7亿元，同比下降5.7%。

房地产开发投资结构调整，1-10月， 90平方米 以下的住宅投资完成75.6亿元，比上年同期增长40%，而别墅和高档公寓投资9.8亿元，比上年同期下降35.1%。同时，全区1-10月完成保障房投资59.8亿元，比上年同期增长38.0%。房产投资结构显现合理性，由原来的以开发高档公寓为目的转为保障性住房建设等非投机性项目，显然小户型住宅成为房地产开发的新趋势。

３、现代服务业投资进度放缓

我区坚持加快发展现代服务业，以现代服务业集聚区、特色产业园和重点商务商业楼宇为抓手，大力推进商业服务业、商务服务业、专业服务业和旅游服务业等一批现代服务业项目建设。1-10月，现代服务业投资43.9亿元，比上年同期下降7.5%，完成年度计划目标的63.6%。现代服务业投资进度放缓，主要因素：一是部分现代服务业大项目，如高境的宝山万达广场、顾村的绿地顾村公园商务广场、顾村商业广场一、三期、罗店的美兰湖硅谷中心、宝山宜家家居商场等，这些项目的建设已经进入收尾阶段或已经竣工，二是后续的项目如月浦的普洛斯、高境的中设上海研发中心等由于各种原因进度缓慢或未能及时开工。

４、工业投资结构不断优化

今年以来，虽然工业投资总量仍处下降状态，但工业投资结构和质量得到改善和提高。1-10月，全区工业投资实现20.8亿元，比上年同期下降33.3%。主要行业投资增减情况：化学原料及化学制品制造业同比增长43.9%、金属制品业同比下降64.1%、通用设备制造业同比下降9.3%、专用设备制造业同比下降42.5%，能源消耗相对较高的黑色金属冶炼及压延加工业同比下降44.6%、有色金属冶炼及压延加工业同比增长0.7%。

三、建议与预测

1、亿元以上新开工项目数量少，投资后劲有待加强

新开工项目数量偏少，规模不大，大项目推进力度不够、项目储备不足、项目推进缓慢等，对投资缺乏有力支撑。从项目数量上来看，1-10月份，我区共有基本建设投资项目308个，本年新开工项目93个，与上年同期持平，其中亿元以上新开工项目26个，同比减少4个，亿元以上新开工项目计划总投资151.8亿元，同比下降49.5％，本年完成投资55亿元，同比增长8.4％，完成本年计划的72.1％。

2、区重大项目建设速度有待加快

从区１５６个重大项目来看，已开工并有投资发生的项目有67个，占总项目数的42.9％，累计完成投资95.0亿元，完成计划总投资的16.1％，今年1-10月完成投资47.3亿元，区重大项目建设速度有待加快。  

重大项目投资情况

单位：亿元、个

行业分类	合计		其中：已开工
	项目数	计划总投资额	项目数	累计完成投资	当年完成投资
合计	156	588.5	67	95.0	47.3
先进制造业	36	74.9	19	14.3	5.0
现代服务业	65	256.4	29	31.3	18.6
保障房	19	136.7	10	44.1	21.0
民生	36	120.5	9	5.3	2.7

 

3、全年投资预测

1-10月我区固定资产投资总量完成年度目标的63.5％，从主要行业看，房地产业（住宅及公建配套），工业、现代服务业、其他（社会事业）均未完成全年序时任务。四季度，绿地香颂名邸、昱翠家苑等一批房地产项目将开工建设，预计能完成房地产投资50亿元左右（包括土地费），若第四季度项目有序推进，预计完成全年投资总量320亿元，完成年度目标任务91.4%，针对目前进展，有关部门要积极落实好各项前期准备工作及建设资金到位，力求项目如期开工建设。