房地产投资额创新高 市场交易活跃
闵行区统计局 2016-02-29
房地产投资额创历史新高 市场交易活跃
——2015年房地产市场情况简析
2015
年，在多项新政和年内多次降息的影响下，部分处于观望的购买需求和改善型需求被激发，房地产市场预期逐渐向好，市场交易活跃，房地产开发投资额创历史新高，但投资规模略有下降，房地产企业资金面偏紧。全年市场运行特征如下：
一、房地产投资额创历史新高，商业地产保持快速增长
2015
年，房地产投资
341.15
亿元，同比增长
7.5%
，占全区固定资产投资的比重为
71%
。房地产投资额占固定资产投资比重逐年增加，且高于上海市比重。
商业地产保持快速增长，占投资额比重逐年上升，投资类型逐渐从商业营业用房转向办公楼。从物业类型看，住宅投资
149.91
亿元，占总投资
43.9%
，比重同比下降
2.4
个百分点；办公楼投资
80.01
亿元，同比增长
39.8%,
占总投资
23.5%
，比重同比上升
5.5
个百分点；商业营业用房投资
60.81
亿元，同比增长
25.2%
，占总投资
17.8%
，比重同比上升
2.5
个百分点
。
二、房地产市场成交活跃，量价齐升
2015
年
3
月底以后，房地产市场新政陆续出台，二套房认定及贷款比例放宽，交易税费降低，公积金贷款额度大幅增加，加之央行多次降息，
4
月以后的房地产市场步入量价齐升的“快车道”，商品房和二手房成交量均为近
6
年新高。
2015
年，商品房销售面积
277.73
万平方米，累计同比增长
14.4%
。从累计同比来看，除
2
月份由于春节假期波动较大，其余月份均保持平稳增长，全年单月成交量均在
19
万平方米以上。
2015
年，存量房销售面积
318.6
万平方米，累计同比增长
69.3%
。从累计同比来看，受房地产新政影响，
4
月份以后出现一波爆发式增长，呈单边上扬趋势，单月成交量自
7
月份以后均在
28
万平方米以上。
三、建设规模有所下降，竣工面积大幅增长
2015
年，全区房屋施工面积
1597.75
万平方米，同比下降
2.8%
，其中：住宅施工面积
765.16
万平方米，占全区房屋施工面积的
47.9%
，同比下降
17.6%
；办公楼施工面积
300.86
万平方米，同比增长
35.8%
；商业营业用房施工面积
213.04
万平方米，同比下降
2.5%
。
2015
年，房屋竣工面积
415.95
万平方米，同比增长
47.5%
。其中：住宅竣工面积
195.18
万平方米，占总竣工面积的
46.9%
；办公楼竣工面积
57.28
万平方米，同比增长
2.1
倍；商业营业用房竣工面积
56.23
万平方米，同比增长
1.8
倍。
四、房地产开发企业到位资金偏紧，融资较以往困难
2015
年，房地产开发企业到位资金总计
657.84
亿元，同比下降
15.2%
。其中，国内贷款
133.24
亿元，占资金来源比重
20.3%
，同比下降
16.6%
；自筹资金
102.9
亿元，占资金来源比重
15.7%
，同比下降
13.5%
；其他资金来源
241.1
亿元，占资金来源比重
36.6%
，同比增长
9.6%
，其中个人按揭贷款
56.35
亿元，同比增长
34%
。
五、保障房规模日益缩小，仍以动迁安置房为主
2015
年，保障房完成投资
39.62
亿元，占房地产投资
11.6%
。其中，限价商品房（含动迁安置房）完成投资
35.37
亿元，占保障房投资
89.3%
；经济适用房完成投资
2.6
亿元，占保障房投资
6.5%
；公共租赁房完成投资
1.7
亿元，占保障房投资
4.2%
。
2015
年，保障房施工面积
327.3
万平方米，占全区房屋施工面积的
20.5%
，比重同比下降
9.5
个百分点；保障房竣工面积
97.5
万平方米，占全区房屋竣工面积的
23.4%
。