房产投资平稳发展，销售市场降温明显——2016年全区房地产市场情况简析
宝山区统计局 2017-03-15
2016
年，全区房地产投资平稳发展，建设资金充裕。销售市场由于受到“3.25”新政和
“沪六条”等政策的影响，从去年4月起，我区商品房成交量出现明显回落，销售面积呈逐月下降态势，但房地产去库存情况较好。
一、房地产开发投资平稳发展，住宅投资占主导
2016
年，全区完成房地产开发投资269.41亿元，同比增长12.4%，增速比上季度降低1.3个百分点。从各月累计完成投资看：前10月房地产投资同比增幅呈逐月上升态势，11、12月呈小幅回落迹象。2016年全年实现土地购置费116.75亿元，同比增长74.6%，占全区房地产开发投资的43.3%，房产投资总量上升主要依靠土地购置费的拉动。（见图1）
从投资类型看，住宅投资依旧占据主体位置，住宅完成投资184.2亿元，同比增长16.7%，占全区房地产开发投资的68.4%；商办用房完成投资43.6亿元，同比下降15.0%；其他用房完成投资41.6亿元，同比增长35.9%。
二、施工面积、新开工及竣工面积均呈下降态势
2016
年，全区商品房施工面积1138万平方米，同比下降9.4%，新开工面积136.3万平方米，同比下降40.3%；竣工面积238.0万平方米，同比下降19.1%。
2016
年房地产开发企业建设情况
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指标
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1-3
月
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1-6
月
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1-9
月
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1-12
月
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施工面积（万平发米）
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1013.2
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1068.2
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1119.0
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1138.5
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同比增幅
%
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-0.3
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-0.8
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-2.9
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-9.4
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新开工面积（万平发米）
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26.8
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73.7
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116.5
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136.3
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同比增幅
%
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1倍
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10.1
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-17.8
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-40.3
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竣工面积（万平发米）
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76.4
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102.1
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102.7
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238.0
|
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同比增幅
%
|
14.2
|
-14.2
|
-34.4
|
-19.1
|
三、资金总量充裕，保障开工建设
2016
年，房地产开发投资企业实际到位资金612.1亿元，在建房产项目本年计划投资371.6亿元，实际到位资金占本年计划投资的1.6倍，房产企业的资金总量较为充裕，为房地产项目的有序推进起到良好的支撑作用。
四、新建商品房销售面积呈起伏下降态势
2016
年房地产政策的连续出台，我区商品房市场销售呈下滑态势。2016年，新建商品房累计销售面积196.8万平方米，同比下降12.8%，销售额438.5亿元，同比增长9.5%。从各季度销售面积看：全区新建商品房销售面积分别为65.7、33.5、55.7、41.9万平方米，呈现起伏下降态势。
五、房价波动平稳，价格趋于理性发展
2016
年，全区商品房销售均价为22286元/平方米，同比增长25.6%。如果剔除保障房因素影响，2016年全区商品房均价为28706元/平方米，同比增长13.9%，从房价走势图看，房价的波动较为平稳，全年房价维持在2.5万-2.8万左右。房价的稳定运行有利于房地产市场的稳定发展。（见图2）
（注
：
2016
年房价走势图剔除了保障房销售面积、销售额）
六、房产去库存情况较好
2016
年全区商品房待售面积为137.7万平方米，同比下降2.2%。其中，待售面积1年以内61.9万平方米，同比增长25.3%；待售面积1-3年（含1年）59.7万平方米，同比下降21.4%；待售面积3年以上（含3年）16.0万平方米，同比增长3.8%。表明我区商品房待售面积减少，房地产去库存情况较好。