2016年，金山区房地产市场保持整体上行，房地产开发投资有所放缓，楼市交易明显回暖。在国家不断加大调控房价快速增长的形势下，销售市场受到“沪九条”、“沪六条”等一系列房地产市场调控措施的出台，对金山区的楼市交易行情有所影响。
    一、房地产开发投资有所放缓，其中保障性安居工程投资同比下降明显
    统计数据显示，2016年金山区完成房地产开发投资67.49亿元，同比下降16.0%，其中保障性安居工程累计完成投资18.69亿元，同比下降37.7%，占房地产开发投资的比重为27.7%，比重同比下降25.7%。
    从2016年各报告期的累计完成投资情况看：全年增幅波动起伏明显，一季度投资小幅回升，二季度有所回落，三季度略有回升，四季度下降明显。（见图1）

图1.2016年房地产投资增幅情况
    二、房屋施工与新开工面积均有所下降，竣工面积快速增长
    统计数据显示，2016年金山区房地产开发企业房屋施工面积为422.60万平方米，同比下降3.1%，其中本年新开工面积为94.16万平方米，同比下降6.2%。房屋竣工面积为85.49万平方米，同比上升逾1.2倍，2015年下半年几个新开工建设的大项目在2016年进入封顶竣工验收，因此竣工面积同比快速增长。
    从施工面积的分类看，2016年商品住宅类项目的施工面积为主导占比为71.9%，保障性安居项目占25.8%，商业营业项目占2.3%。（见图2）

图2.各类商品项目施工面积的分布情况

    三、到位资金充裕，保障开工建设
      2016年，金山区房地产开发企业本年实际到位资金为165.80亿元，比去年同期增长3.1%，项目到位资金情况良好，有力保障了房地产开发企业的正常开工建设。（见表1）
表1.2016年金山区房地产企业本年到位资金情况
指标 资金（亿元） 同比（%） 比重（%）
本年到位资金合计 165.8 3.0  100
#国内贷款 16.2 -63.6  9.8
利用外资 0 / 0
自筹资金 30.9 -46.4  18.6
其他资金来源 118.7 101.9  71.6
    四、楼市交易市场受调控政策影响显著
    2016年，金山区新建房屋销售面积125.0万平方米，较去年同期增长92.9%。全年新建房屋销售额143.10亿元，较去年同期增长逾1倍。
    2016年上海市贯彻落实国家关于房地产市场相关管理要求，适时出台了房地产市场调控措施，金山区房地产交易市场也因各项调控政策的出台受到一定影响，具体如下：3月份一方面受全国去库存大环境影响，另一方面随着“3·25沪九条”新政颁布，大部分购房者赶在“3·25调控政策”出台前签约，因此3月出现了“量价齐升”的态势。4-5月交易市场有所降温。随着调控政策进一步出台，上海市又相继出台了“沪六条”和信贷监管措施，市场与政策的博弈不断加剧，年底出现了新一轮热销的小高峰。（见图3、4）

图3.2016年各月新建房屋销售面积趋势

图4.2016年各月新建房屋销售额趋势
    五、房价波动平稳，中南北片区价格有差异
    2016年，金山区新建商品房销售累计均价为11451元/平方米，同比增长4.6%。如果剔除24个保障性安居项目，2016年新建商品房累计均价为12306元/平方米，同比增长5.5%，全年的房价波动处于平稳的上升态势。
    分片区看（剔除保障性安居项目），金山南部包括金山新城、山阳镇、石化街道、金山卫镇，2016年新建商品房销售面积占全区的73.9%，销售额占全区的71.6%；中部包括张堰镇、吕巷镇、亭林镇、工业区，销售面积与销售额分别占5.9%和5.4%；北部包括朱泾镇与枫泾镇，销售面积与销售额分别占20.2%和23.0%。由此可见，金山的房地产交易主战场集中于南部片区。（见图5）

图5.金山南北中部销售面积与销售额的比重

图6.2016年金山南北中部新建房屋累计均价与住宅累计均价对比

    从销售单价看，2016年金山南部地区的新建房屋累计均价为11970元/平方米，其中住宅累计均价[ 部分住宅由于采取期房销售模式，结算价格是当时签约价，在一定程度上拉低了2016年平均房价。]为13026元/平方米；中部的累计均价为11258元/平方米，其中住宅累计均价为11230元/平方米；北部的累计均价为14059元/平方米，其中住宅累计均价14031元/平方米，南北中部的均价存在一定差异。
    2016年4季度中有5个新建商品房项目均价超过2万元，其中一个位于金山北部，四个位于金山南部。随着南部金山新城的建设发展，一些地段好、学区佳的新建楼盘备受青睐，均价均已突破2万元。相比之下，中部的新建楼盘主要集中于金山工业区，随着工业区内金水湖生态项目的投资建设，周边一些新建楼盘也拔地而起，但离主城区内的商业综合体有一定距离，目前均价低于南部片区在2万元以下。金山北部主要可供新建商品房减少因素影响，2016年新开工的建设项目数量只有3家。受供求关系影响，2016年的销售累计均价高于金山南部与中部片区。