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 今年以来，我区房地产投资保持稳步增长，房产销售量缩价稳，保障房建设扎实推进，房地产市场呈现理性健康的发展态势。

 一、投资稳步增长，保障房建设加快步伐

 1-9月，全区完成房地产开发投资234.95亿元，同比增长27.3%，增速比上季度提高7.8个百分点，占全社会固定资产投资的69.5%。从1-9月各月累计增速看，投资呈现“低开高走”态势，除2月份外其余各月投资增幅均在20%左右。（见图1）

 从房屋类型看，商品住宅投资174.35亿元，同比增长39.5%；办公楼投资10.70亿元，同比下降28.8%；商业营业用房投资为15.88亿元，同比增长6.3%；其他用房投资34.02亿元，同比增长14.7%。

 从房屋性质看，保障性房屋加快建设。1-9月全区在建的保障房项目共29个，完成投资50.05亿元，同比增长33.3%，占总投资的比重为21.3%。保障房项目的开工建设，有力地助推了房地产开发投资的快速增长。

 二、商品房新开工和竣工面积“一升一降”

 1-9月，全区商品房施工面积1102.81万平方米，同比下降2.3%。商品房新开工面积254.57万平方米，同比增长26.1%。其中，住宅新开工面积172.98万平方米，同比增长58.4%，占商品房新开工面积的比重为67.9%。

1-9月，全区商品房竣工面积118.62万平方米，同比下降49.7%。其中住宅竣工面积58.45万平方米，同比下降68.5%。其中，保障性住房竣工面积达12.32万平方米，占全部住宅竣工面积的21.1%（见表1）

表1                   1-9月全区商品房项目建设情况

指标名称	计量单位	合计	其中：住宅
施工面积	万平方米	1102.81	680.55
同比增幅	%	-2.3	-10.2
新开工面积	万平方米	254.57	172.98
同比增幅	%	26.1	58.4
竣工面积	万平方米	118.62	58.45
同比增幅	%	-49.7	-68.5

 三、商品房销售市场降温，二手房交易价格相对平稳

 1、新建商品房销售面积继续下降

1-9月，全区新建商品房销售面积80.93万平方米（含保障房口径），同比下降63.2%。其中，新建住宅销售面积57.09万平方米，同比下降70.8%。剔除保障房后，市场化住宅销售面积33.34万平方米，同比下降35%。（见图2）

 2、市场化商品房价格明显收窄

 1-9月，全区新建商品房均价为27308元/平方米，同比增长57.4%。剔除保障房因素，市场化商品房均价在35857元/平方米，同比下降15.8%，降幅比上季度收窄10.6个百分点。其中，住宅均价为47372元/平方米，同比下降3.2%。

 3、销售主要集中在大场和顾村板块

1-9月，全区只有2个街镇销售同比出现增长，其余均下降。其中销售面积较为集中的板块是大场镇和顾村镇。销售力度较大的大场镇主要是依靠保障房和商品房项目的推动，增幅达1.0倍。（见表2）

表2                1-9月各街镇销售面积和销售额情况

计量单位：万平方米、%

所属街镇	商品房销售面积
	2018年1-9月	±%
镇合计	76.18	-64.0
大场镇	44.35	1.0倍
顾村镇	17.36	-72.7
杨行镇	6.69	-84.1
罗店镇	3.32	-94.2
高境镇	2.73	-78.1
庙行镇	0.90	-88.1
罗泾镇	0.72	-89.4
淞南镇	0.11	-56.0
月浦镇	--	--
街道合计	4.75	--
友谊路街道	4.71	-42.5
吴淞街道	0.05	1.5倍
庙行街道	--	--

 4、二手房交易价格走势相对平稳

据区房产交易中心的数据显示：1-9月全区二手房交易面积96.50万平方米，同比增长4.6%；交易金额277.07亿元，同比增长10.6%。从各月二手房交易价格走势看总体呈现回落走势，1-3月交易价格29394元/平方米后均价小幅下降，其余各月价格相对保持平稳。（见图3）

 四、房产去库存情况相对较好

 1-9月，全区商品房待售面积为110.56万平方米，同比下降13.4%，降幅比上季度收窄6.6个百分点。其中，待售面积1年以内41.47万平方米，同比下降27.6%；待售面积1-3年（含1年）15.81万平方米，同比下降38.5%；待售面积3年以上（含3年）53.29万平方米，同比增长19.1%。可见，我区商品房待售面积仍处于下降态势，去库存压力相对较好。

 五、横向区域投资完成情况

 1、房地产开发投资总量居第3，增幅居第2

 1-9月，宝山区房地产投资完成235亿元，投资额在郊区排第3位。从房地产投资额看，位居前三位的分别是闵行（264.9亿元）、青浦（253.3亿元）、宝山（235.0亿元）。从投资增幅看，宝山区房地产投资增速位居8个郊区第2位，仅次于崇明。

 2、新开工、竣工面积分别居第3、4位

从新开工面积看，宝山位居第三，比排名第一位的奉贤少9.9万平方米。从竣工面积看，宝山位居第四。（见表3）

表3                   1-9月8个郊区房地产完成情况

郊区名称	完成投资额 （亿元）	排名	增幅 （%）	排名	新开工面积 （万平方米）	竣工面积 （万平方米）
闵行区	264.9	1	12.9	4	260.4	215.1
青浦区	253.3	2	-2.3	5	118.8	108.1
宝山区	235.0	3	27.3	2	254.6	118.6
松江区	217.3	4	-11.5	7	180.0	537.7
奉贤区	177.9	5	22.9	3	264.5	89.0
嘉定区	156.0	6	-24.7	8	142.4	223.8
崇明区	69.8	7	34.6	1	11.8	27.1
金山区	60.0	8	-7.4	6	101.0	36.5

 综上所述，从目前我区的房地产投资、销售、库存情况看，我区的房地产市场投资保持稳步增长态势；销售市场明显降温，如：新建商品房销售1-6月以后降速有所加快；房地产去库存情况较好。房地产投资和新开工面积在全部郊区处于领先地位，后续我们将继续做好跟踪监测分析。