三季度本市房地产价格全面上升

　　 今年以来，本市房地产开发继续保持快速增长。三季度，本市房地产价格水平全面上升。其中，房地产销售价格总水平比上年同期上涨7.8％；房地产租赁价格总水平上涨5.3％。三季度，本市房地产价格变动及原因简况如下：

    一、房地产销售价格强劲上涨

     1、商品房销售价格水平小幅上涨

　　 三季度，本市商品房销售价格水平比上年同期上涨4.9％。其中住宅销售价格水平上涨4.8％。各种类型的住宅中，除豪华住宅中的高档公寓销售价格水平比上年同期下跌10.1％外，其余全面上涨。上涨幅度最大的普通住宅中的多层住宅，比上年同期上涨6.7％，且为近三年来各季度中上涨幅度最大；豪华住宅中的别墅上涨1.7％; 普通住宅中的高层住宅上涨5.5%；经济适用房上涨3.3％。

　　本市商品房中的非住宅类销售价格水平上涨5.4％。其中：写字楼上涨5.4％，商业用房上涨6.2％。

     2、公有住宅的销售价格水平保持上涨势头
　  三季度，本市公有住宅销售价格涨幅受国家2001年1月政策调价影响，目前每平方米为1295元，比上年同期上涨8.1％。
    3、私有住房交易价格水平强劲上涨

　  随着本市房地产二级市场的进一步的完善和规范，私房交易活跃，价格涨势强劲。三季度，私有住房交易价格水平比上年同期上涨15.1％，为三年来上涨幅度最大的一个季度。从分布区域看：本市东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平全面强劲上涨。从房屋类型看：豪华住宅的私房交易价格水平升幅强劲，普通住宅的私房交易价格水平上涨趋势依旧。

　　 私有住房的交易价格水平的强劲上涨，促使商品房住宅价格水平的持续上涨。

　　 受以上各类房屋销售价格水平全面上涨的共同影响，三季度本市房地产销售价格水平比上年同期上涨7.8％，呈现全面上涨的局面。

　　二、房地产租赁价格水平继续上涨

　　 三季度，本市房地产租赁价格总水平比上年同期上涨5.3％，继续保持持续的上涨势头。
　　1、住宅租赁价格水平上涨9.9％

　　 三季度，本市公有住房的租赁价格水平比上年同期上涨20.3%，私有住房的租赁价格水平微涨1.2％。两者共同影响使住宅租赁价格水平比上年同期上涨9.9％。
　　2、办公用房租赁价格水平上涨1.9％

　　办公用房租赁价格水平比上年同期上涨1.9％。其中，高标准写字楼的租赁价格水平下跌7.2％，普通办公用房的租赁价格水平上涨9.2％。普通办公用房租赁价格水平的上涨,以及部分高标准写字楼的上涨,结束了本市房地产办公用房租赁价格水平连续三年半持续下跌的局面。
　　3、厂房仓库租赁价格水平持续上涨

　　工业厂房的租赁价格水平比上年同期上涨8.3％，比第二季度上涨11.7％。