上半年本市房地产业运行情况

　

   上半年，本市房地产业的经济运行呈现出良好态势。房地产开发投资规模持续增长，一级市场的土地需求量显著上升；二级市场供求形势出现逆转，商品房市场产销两旺；三级市场进一步活跃，存量房交易稳步攀升。

一、房地产开发投资呈现持续增长趋势

   上半年，本市房地产开发投资总量244.53亿元，比去年同期增长23.1%，比一季度的增长水平高出7.1个百分点，远远超出同期全社会固定资产投资15.2%的增长水平。

   受商品房市场销售旺盛的影响，上半年，商品住宅投资总量189.08亿元，增长33.1%，占投资总量的77.3%，出现较强的增长势头；办公楼投资则在市场需求疲软和政府对办公楼投资停止审批两因素的影响下，上半年仅完成12.9亿元，下降36.9%，仅占投资总量的5.3%。详见下表：

二、房地产二级市场供求形势出现逆转，商品房销售大幅攀升

   房地产市场人气旺盛，与三年前的市场低迷状态形成明显反差。上半年，本市商品房销售面积512.4万平方米，比去年同期增长41.4%，超出同期竣工面积（429.8万平方米）19.2%；其中：商品住宅销售面积481.96万平方米，增长38.7%，超出同期竣工面积（359.96万平方米）33.9%。

   上半年，商品房的预售面积600.71万平方米，比去年同期增长73.1%。其中：商品住宅预售582.86万平方米，增长75.7%；商业营业用房预售10.83万平方米，增长35.9%。

三、三级市场进一步活跃，存量房交易稳步攀升

   随着二级市场的兴旺及大量新建商品住宅进入存量房领域，存量房的内容得到充实，品质不断提高，有效地推动了三级市场（存量房市场）的发展。上半年，在房地部门已登记的存量房交易过户面积 619.1万平方米，比去年同期增长97.7%；存量房交易成交金额129.61亿元，增长1.1倍。其中：已售公房上市成交面积159.4万平方米，增长69.7%，占存量房交易总量的25.7%；已售公房的交易金额40.6亿元，增长93.1%。

   另外，在房地部门已备案的差价换房总成交面积18.3万平方米，成交户数为6236户。其中：转让面积10.8 万平方米，转让户数4700户；交换面积7.4万平方米，交换1536户。

  6月底，全市房地产企业出租商品房面积达356.89万平方米，比去年同期增长96.2%。其中：出租的商品住宅50.53万平方米，增长31.1%；出租的办公楼147.86万平方米、商业营业用房53.92万平方米，分别增长81.1%和68.6%。

四、一级市场的土地需求量大幅上升，新开工面积增长较快

   受二、三级市场旺盛形势的影响，一级市场启动加快。上半年，全市房地产开发投资中用于土地购置的费用为33.78亿元，比去年同期增长54.2%，占房地产开发投资总量的13.8%；购置土地面积达301.16万平方米，增长57.4%。从土地开发情况来看，上半年，土地开发投资7.14亿元，比去年同期增长48.5%；完成土地开发面积69.04万平方米，增长1.2倍。

上半年，本市新开工项目增长较快，共完成新开工面积908.97万平方米，比去年同期增长15.4%。其中：商品住宅的新开工面积797.73万平方米，增长12.5%，占新开工面积的87.8%；商业营业用房的新开工面积50.3万平方米，增长29.2%，占5.5%。

五、房地产金融发展较快，促进房地产业向良性化方向健康发展

   至6月底，本市已累计归集住房公积金418.65亿元；发放个人购房住房公积金贷款余额233.87亿元，比年初增加26.3亿元。同时，商业住房贷款迅猛发展。至6月底，本市个人商业住房贷款余额484.22亿元，比年初增加144亿元。房地产金融服务业的快速发展，提高了市民的购房能力，扩大了房地产市场的需求，为房地产市场进入新一轮的发展起到了关键作用。

                                                 撰稿：方 静 核稿：张俊民