二季度本市房地产价格全面上升

    今年以来，本市房地产开发继续保持快速增长。二季度，本市房地产价格水平全面上升。其中，房地产销售价格总水平比上年同期上涨4.7％；房地产租赁价格总水平上涨4.6％；房地产土地出让价格总水平上涨1.6％。二季度，本市房地产价格变动及原因简况如下：

一、房地产销售价格全面上涨

1、商品房销售价格水平稳中趋升

    二季度，本市商品房销售价格水平比上年同期上涨2.1％，比2001年第一季度的上涨1.4%。其中，住宅销售价格水平比上年同期上涨2.9％，比上季度上涨1.4％。各种类型的住宅中，除豪华住宅中的高档公寓销售价格水平比上年同期下跌2％外，其余全面上涨，价格上涨幅度最大的为普通住宅中的多层住宅，比上年同期上涨3.6％，为近三年来各季度中上涨幅度最大；豪华住宅中的别墅上涨3.5％; 普通住宅中的高层住宅上涨2.7%；经济适用房微涨0.1％。

    而受供求关系影响，二季度本市商品房销售中的非住宅类销售价格水平下跌5.2％。其中：写字楼的价格水平下跌6.3％，商业用房的价格水平微跌0.4％。

2、公有住宅的销售价格水平保持上涨势头

    二季度，本市公有住宅销售价格涨幅受上年年末国家政策调价的滞后影响，在每平方米为1295元，比上年同期上涨8.1％。

3、私有住房交易价格水平上涨强劲

   随着本市房地产二级市场的进一步的完善和规范，私房交易活跃，价格涨势强劲。二季度，私有住房交易价格水平比上年同期上涨11.1％，为三年来上涨幅度最大的一个季度。从房屋的分布区域看：东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平全面上升。从房屋类型看：豪华住宅的私房交易价格水平升幅强劲，普通住宅的私房交易价格水平上升趋势依旧。

   私有住房的交易价格水平的持续上涨，已经封杀住商品房住宅价格的下跌空间，有效地促使商品房住宅价格水平的缓慢上涨。

   以上各类房屋销售价格水平涨跌的共同影响，使二季度本市房地产销售价格水平比上年同期上涨4.7％，结束了连续三年下跌的局面。

二、房地产租赁价格水平继续上涨

   二季度，本市房地产租赁价格总水平比上年同期上涨4.6％，继续保持一定的上涨势头。

1、住宅租赁价格水平上涨9.8％

   二季度，本市公有住房的租赁价格水平比上年同期上涨20.3%，私有住房的租赁价格水平微涨1％。两者共同影响使住宅租赁价格水平比上年同期上涨9.8％。

2、办公用房租赁价格水平下跌5.4％

   办公用房租赁价格水平比上年同期下跌5.4％。其中，高标准写字楼的租赁价格水平下跌11.5％，普通办公用房的租赁价格水平下跌0.6％。造成本市房地产办公用房租赁价格水平持续下跌的主要原因是办公用房的出租率不高，市场仍处在供大于求的状态。

3、厂房仓库租赁价格水平持续上涨

   工业厂房的租赁价格水平比上年同期上涨2.3％，仓库租赁价格水平比上年同期上涨8.6％。两者共同影响使厂房仓库租赁价格水平比上年同期上涨4.8％，呈现持续上涨状态。

三、房地产土地出让价格水平上涨1.6％

   二季度，房地产土地出让价格水平比上年同期上涨1.6％。

   与上年同期相比，居民住宅用地中的普通住宅用地的价格水平下跌15.9％，工业用地的价格水平上涨35.2％。

                                                   撰稿：计重照 核稿：徐静芳