2001年第四季度本市房地产价格运行简况

　　 2001年，本市房地产业继续保持快速增长。第四季度，房地产销售价格水平比上年同期上涨5.1％，房地产租赁价格总水平比上年同期上涨6％，房地产土地出让价格总水平比上年同期下跌4.1％。四季度，本市房地产价格变动及原因简况如下：

　　

　　一、房地产销售价格全面上涨，商品房住宅上涨趋缓　　

　　1、商品房销售价格水平上涨趋缓

　　 2001年四季度，本市商品房销售价格水平比上年同期上涨5.1％，比第三季度上涨1.1％。

　　 其中，住宅销售价格水平比上年同期上涨2.9％，比第三季度微涨0.1％。各种类型的住宅中，除豪华住宅中的高档公寓，销售价格水平比上年同期下跌外，其余全面上涨，上涨幅度最大的经济适用房上涨7.8％；普通住宅中的多层住宅价格水平，比上年同期上涨5.9％，比第三季度下跌1％；豪华住宅中的别墅上涨5.7％，比第三季度上涨6.8％; 普通住宅中的高层住宅上涨1.8％，比第三季度微涨0.2％。

　　 受供求关系影响，商品房中的非住宅类销售价格水平上涨1.3％。其中：写字楼的价格水平微涨0.4％，商业用房的价格水平上涨1.7％，工业厂房的价格水平上涨1.2％。

　　 受人们购房置业行为趋缓的影响，开发商普遍感到第四季度的销售势头已大不及前三个季度。对今后一段时期，本市商品房的销售价格水平总体走势，我们的判断是：小幅上升，但升幅有限。

　　

　　2、公有住宅的销售价格水平继续上升

　　 公有住宅销售价格涨幅受国家政策调价的滞后影响，每平方米的平均销售价格为1295元，比上年同期上涨8.1％。

　　

　　3、私有住房交易价格水平上涨超过一成

　　私房交易日益活跃，价格涨势强劲。四季度，私有住房交易价格水平比上年同期上涨10.7％。从房屋的分布区域看：东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平全面上升。从房屋类型看：豪华住宅的私房交易价格水平升幅趋缓，平均升幅约为5％左右；普通住宅的私房交易价格水平上升趋势较强，平均约为13％。

　　 私有住房的交易价格水平的持续上涨，拉动了商品房住宅价格水平的缓慢上涨；私有住房交易的日益活跃，必将盘活存量房地产资产，有效地促进房地产产业链的有序滚动发展。

　　 以上各类房屋销售价格水平变动的共同影响，使2001年四季度本市房地产销售价格水平比上年同期上涨5.1％。

　　

　　二、房地产租赁价格水平继续上涨

　　 2001年四季度，本市房地产租赁价格总水平比上年同期上涨6％，比第三季度上涨1.2％，继续保持一定的上涨势头。

　　

　　1、住宅租赁价格水平微涨0.9％

　　 四季度，本市公有住房的租赁价格水平与上年同期持平，私有住房的租赁价格水平上涨1.7％。两者共同影响使住宅租赁价格水平比上年同期上涨0.9％，比第三季度微涨0.2％。

　　

　　2、办公用房租赁价格水平上涨3.8％

　　 办公用房租赁价格水平比上年同期上涨3.8％。其中，高标准写字楼的租赁价格水平下跌5.2％，普通办公用房的租赁价格水平上涨11％。

　　3、商业用房租赁价格水平上涨3.5％

　　商业用房的租赁价格水平比上年同期上涨3.5％，比第三季度微涨0.6％。

　　三、房地产土地出让价格水平下跌4.1％

　　四季度，房地产土地出让价格水平比上年同期下跌4.1％，比第三季度上涨3.6％。

　　与上年同期相比，居民住宅用地中的普通住宅用地的价格水平微跌0.8％，工业用地的价格水平下跌12.4％，其他用地的价格水平持平。

　　 撰稿：计重照 核稿：徐静芳