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一季度本市房地产开发投资态势良好

   &nbsp随着本市房地产市场持续、健康发展，以及市政基础设施投资的大规模推进和新一轮旧城改造序幕的拉开，一季度，本市房地产市场淡季不淡，呈现开发规模总量扩大，商品房供需两旺且需略大于供，空置面积继续下降，建设资金到位充裕的良好态势。

    一、房地产开发规模总量扩大

    1、由于受房地产市场持续向好的影响，一季度本市房地产开发投资增势强劲，完成投资107.88亿元，比去年同期增长23％，增幅分别比1－2月及去年同期提高4.9和7个百分点。一季度，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重37.2％，对全社会固定资产投资增长的贡献率达到39.8％，拉动投资增长8.4个百分点。
    一季度，本市住宅投资持续攀升，完成86.31亿元，增长27.3％，增幅比上月提高3.8个百分点。其中，地方住宅投资完成83.62亿元，增长23.3％。

    2、由于房地产开发投资增速加快，商品房施工面积也有明显扩大。一季度，本市商品房施工面积4012.22万平方米，比去年同期增长11.8％。其中，新开工面积478.67万平方米，增长1.2％。按商品房用途分：一季度，本市住宅施工面积3318.91万平方米，增长21.5％，占全部施工面积82.7％。其他各类用途商品房施工面积均有不同程度下降，如办公楼219.27万平方米，下降34.5％；商业营业用房252.14万平方米，下降13.7％。

　　二、房地产市场继续向良性化方向发展

    1、承接2001年本市房地产投资结构的良好态势，一季度，房地产市场继续保持供需两旺，且需求大于供应，投资开发更趋理性。

    一季度，全市竣工面积164.1万平方米，比去年同期增长18.2％。销售面积为229.99万平方米，增长8.2％，供销绝对差额达65.89万平方米。从各类商品房的不同供求形势观察，受个人住房消费持续扩大影响，本市商品住宅市场呈现出旺盛的市场需求。一季度，住宅竣工面积149.36万平方米，增长38.7％；住宅销售面积218.95万平方米，增长13.1％，销售总量超出竣工面积69.59万平方米。办公楼租赁市场形势继续趋好，一季度，办公楼出租面积161.35万平方米，增长20.1％。但由于办公楼建设仍在严格控制之中，办公楼竣工面积6.39万平方米，下降38.9％。随着中国加入WTO，上海作为一个国际性大都市，办公楼需求将会继续扩大。

    2、商品房销售中个人购房比例攀升。2002年初，央行实行第八次降息措施，按揭贷款和公积金贷款利率也同步下调。中央实施积极的财政和稳健货币政策，对本市房地产业，特别是个人购房带来积极影响。一季度，本市商品房销售面积中销售给个人达222.73万平方米，增长20.5％，占全部商品房销售面积的比重达96.8％，比去年同期增加9.8个百分点。

    三、商品房空置面积继续下降

    在本市房地产市场供需两旺，并呈现需求大于供应这一良好形势下，商品房空置面积继续减少。一季度末，本市商品房空置面积923万平方米，比去年末下降3.8％，其中住宅空置面积542.7万平方米，下降5％；办公楼空置面积163.57万平方米，下降1.9％；商业营业性用房空置面积125.92万平方米，下降2％。
    从空置1年以上的商品房情况分析，一季度末，商品房空置面积515.07万平方米，占全部商品房空置面积的55.8％。见下表：

　　　　一季度末本市商品房空置面积情况         　单位：万平方米

　　　                        *指2002年一季度末比2001年末增加或减少。
   
    四、充裕的建设资金为房地产开发投资的快速增长打下了基础

    一季度，本市房地产建设到位资金362.08亿元，比去年同期增长20.1％。从各类资金的分布情况分析：其他资金所占比重稳步增加，占全部资金来源的比重比去年同期增加4.2个百分点。其他资金增加的主要原因是由于商品房的旺销，定金和预付款迅速增加所致。一季度，定金及预付款70.16亿元，增长68.5％，占其他资金比重为79.1％。一季度，自筹资金71.23亿元，增长10.5％；国内贷款52.31亿元，下降17.1％；利用外资4.17亿元，下降21.6％。
   

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　撰稿：吉夏明 核稿：肖永培