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1－9月份本市房地产开发经营持续发展
    

1－9月份，本市房地产开发投资快速增长，市场供需总量持续扩大，并仍呈现需求大于供应的形势，预示着今年房地产业的快速发展态势已基本定局。

一、房地产开发投资快速增长，施工、竣工规模不断扩大

1、房地产开发投资快速增长。1－9月份，房地产开发完成投资564.99亿元，比去年同期增长31.4％（浦东完成投资139.14亿元，增长41.7％）。其中：住宅投资461.79亿元，增长41.3%；商业营业用房投资33.16亿元，增长0.4％；办公楼投资17.13亿元，下降13.9％；其他用房投资52.89亿元，增长5.1％。
   &nbsp2、商品房施工、竣工面积总量逐步走高。1－9月份，全市商品房施工面积5907.58万平方米，比去年同期增长22.5％（浦东1370.16万平方米，增长36.9％）。其中住宅施工面积4958.16万平方米，增长30.4％。商品房竣工面积1194.14万平方米，增长48.3％（浦东272.67万平方米，增长1倍）。其中占九成以上的是住宅达1081.77万平方米，增长64.8％。

二、商品房销售增幅居高不下， 存量房交易稳步上升

1、住宅、商业营业用房销售占主导地位。1－9月份，本市房地产市场需求依然旺盛，商品房销售面积1403.64万平方米，比去年同期增长62.1%。其中：住宅销售面积1344.59万平方米，增长63.6％；商业营业用房销售面积39.14万平方米，增长1倍。在整个商品房屋销售中，个人依然是购买的主力,1－9月份销售给个人建筑面积1349.25万平方米,占全部商品房销售面积96.1%。
    同期房屋出租面积521.70万平方米，比去年同期增长14.2%。其中：住宅77.03万平方米，增长25.7％；办公楼175.88万平方米，下降18.2%；商业营业用房102.09万平方米，增长33.8%；其他用房166.68万平方米，增长60.3％。
   &nbsp2、存量房交易稳步上升。1－9月份存量房交易面积1281万平方米，比去年同期增长26.5％;交易金额367.43亿元，增长53.3%。已售公房上市面积307.28万平方米，增长15.2％;成交金额96.15亿元, 增长40％。

三、商品房空置面积继续下降

1－9月份全市商品房竣工面积1194.14万平方米，而同期销售面积为1403.64万平方米，供需绝对差额达209.5万平方米。月末，本市商品房空置面积（空置1年以上）377.96万平方米，比年初减少34.3％。其中，住宅空置面积221.69万平方米，减少26.6％;办公楼63.97万平方米，减少49.2％;商业营业用房45.96万平方米，减少47.8％;其他用房46.32万平方米，减少21.9％ 。
    
   &nbsp1－9月份全市居民拆迁9.19万户，拆迁建筑面积442万平方米。如按每户平均需要动迁用房80－90平方米测算, 则仅动迁安置即可对市场形成720-810万平方米的商品房市场需求。

四、房地产开发投资资金到位情况

1、资金到位增幅高于投资增幅。1－9月份, 本市房地产开发资金来源合计1027.32亿元，比去年同期增长45.7％。其中:本年到位资金合计788.38亿元, 增长42.4％，增幅高于同期房地产开发投资11个百分点。
   &nbsp2、资金来源结构更趋合理。1－9月份，在本年到位资金中，占比重最高的是其他资金374.9亿元，比去年同期增长74.5％， 其中:定金及预付款324.3亿元，增长94.5％；利用外资一改去年增长趋缓的局面, 1－9月份到位21.38亿元，增长53.3％，而其中的外商直接投资到位13.57亿元, 增幅高达1.2倍;国内贷款185.73亿元，增长28.6％;自有资金104.68亿元，增长32.3%。资金的充裕满足了投资增长的需求,也为房地产业持续发展带来新的活力。
    
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　撰稿：柯根辉 核稿：肖永培