一季度本市房地产业继续快速发展

一季度，本市房地产开发投资完成139.78亿元，比去年同期增长29.6%，占全社会固定资产投资的比重由去年同期的37.2％上升至38.3％，提高1.1个百分点。本市房地产市场呈现投资总量继续保持高位运行，市场供需两旺，空置面积继续减少，资金到位状况良好的局面。

一、从开发建设情况看——开发土地面积、房地产开发投资增幅均在20%以上

一季度，本市房地产开发投资完成139.78亿元，比去年同期增长29.6%；完成土地开发面积26.46万平方米，增长21.4％，增幅比去年加快10.9个百分点。
   &nbsp一季度，全市房地产投资按用途分：商品住宅投资完成108.67亿元，比去年同期增长25.9％，占全部房地产开发投资77.7％；商业营业用房投资10.36亿元，增长43.5％，占7.4％（见表1）。

表1   &nbsp一季度房地产开发投资完成情况   
    

&nbsp二、从供应角度看——商品房新开工面积明显加快，竣工面积增长较慢

一季度，商品房新开工面积686.31万平方米，比去年同期增长43.4%。其中，商品住宅新开工面积583.46万平方米，增长34.7％；商业营业用房57.11万平方米，增长2.1倍。在商品房新开工面积中，住宅占85％，商业营业用房占8.3％（见图1）。

图1   &nbsp一季度商品房新开工面积结构情况
   

  &nbsp一季度，全市商品房新开工项目在区域分布上的特点是：浦西占62.8%；内环线以内占38.1％；轨道交通沿线占34.4％（见表2）。

表2   &nbsp一季度新开工项目分布情况   &nbsp单位：万平方米

注：“轨道交通沿线"指项目距已建成的地铁、轻轨任一站点最近一处的直线距离在1000米以内；“沿江、沿河”指项目距黄浦江、苏州河最近一处的直线距离在500米以内；“大型绿地周边”指项目距公园或大型开放式绿地最近一处的直线距离在500米以内。
   &nbsp一季度，全市商品房竣工面积166.93万平方米，比去年同期增长1.7％。从区域分布情况观察：浦东竣工面积36.82万平方米，占22.1％；浦西130.12万平方米，占77.9％。从内外环线分布情况分析：内环线以内39.03万平方米，占23.4％;内外环线之间91.1万平方米，占54.6％；外环线以外36.8万平方米，占22％。

三、从需求角度看——销售面积242.29万平方米，个人购房比重继续上升

一季度，商品房销售面积达242.29万平方米，比去年同期增长5.3%。其中，商品住宅销售面积225.22万平方米，增长2.9％，占全部销售总量的93％；办公楼4.5万平方米，增长14.7％；商业营业用房9.34万平方米，增长45.6％。
   &nbsp一季度，销售给个人的商品房面积236.31万平方米，比去年同期增长6.1％；占全部商品房销售面积的97.5％，比重比去年同期增加0.7个百分点。其中，销售给个人的商品住宅面积222.72万平方米，增长3％。

四、从市场供求形势和价格走势看——供不应求形势在加剧，商品房平均销售价格继续上升

一季度，商品房销售面积242.29万平方米，竣工面积166.93万平方米，销售与竣工绝对差额达75.36万平方米，市场需求大于供应。其中，商品住宅销售面积225.22万平方米, 竣工面积148.63万平方米，销售总量超出竣工面积76.59万平方米。
   &nbsp一季度末，本市商品房空置面积662.69万平方米，比年初减少2.1%。从占市场主体的商品住宅观察，商品住宅空置面积304.19万平方米，占全部空置面积的45.9％，比年初减少12.5％。其中空置一年以上的商品住宅面积112.54万平方米，占全部空置住宅面积的37％，比年初减少16.5％。重点调查显示，目前本市空置商品房多数属保留和惜售房。
   &nbsp一季度，全市商品房每平方米销售价格为4302.28元，比2002年的平均销售价格增长4.1％，增加168.16元。其中，商品住宅每平方米销售价格4205.22元，增长4.9％，增加197.97元。

五、从资金供应角度看——资金较为充裕，其他资金仍占最大比重，利用外资增长最快

一季度，全市房地产建设共到位资金244.98亿元，比去年同期增长13.2％。从各类资金的分布情况看，其他资金占比重最大，共到位90.63亿元，占37％（其中占其他资金85.4％的定金及预付款增长10.3％）；其次是自筹资金到位80.59亿元，占32.9％；国内贷款到位67.76亿元，占27.7％(见图2)。从资金的增长速度看，利用外资增速加快，增长43.9％；国内贷款增长29.5％。

图2   &nbsp一季度房地产开发资金来源比重情况

    
    
   &nbsp撰稿：吉夏明 核稿：肖永培