1-5月本市房地产投资仍保持两位数增长

1-5月，本市房地产市场继续保持较快发展势头，主要有以下特点：

一、房地产开发投资增幅虽有所回落，但仍保持两位数增长，私营及港澳台外商投资较为活跃

1-5月，本市房地产开发投资完成332.38亿元，比去年同期增长18.5%，增幅虽比1-4月回落7.1个百分点，但仍继续保持两位数增长的趋势。其中占全部投资77.7%的商品住宅投资完成258.17亿元，增长14.5%。在各类投资主体共同推进本市房地产市场发展的格局下，私营及港澳台外商投资更显活跃。1-5月，本市私营及港澳台企业完成投资135.2亿元，比去年同期增长50.8%，占全市房地产开发投资的比重由去年同期的32%上升至40.7%，增加8.7个百分点；国有经济投资完成45.08亿元，增长12.9%，占全部投资13.6%，比去年同期减少0.6个百分点。

二、土地供应增加，商品房施工面积扩大

1-5月，本市土地开发面积和购置面积均较快增长，完成开发土地面积109.21万平方米，比去年同期增长32.7%；购置土地面积309.32万平方米，增长28.1%。
   &nbsp随着开发投资总量的增加，商品房施工面积也进一步扩大。1-5月，全市商品房施工面积6091.33万平方米，其中新开工面积1119.5万平方米，比去年同期增长30.9%。商品住宅施工面积4995.93万平方米，占全部施工面积的82%；办公楼及商业营业用房分别为288.73万平方米和368.78万平方米。

三、市场需求较旺，空置面积继续下降

1-5月,本市商品房竣工面积370.93万平方米，比去年同期增长6.9%；销售面积497.37万平方米，增长10.5%；供销差额达126.44万平方米，市场需求较旺。从商品房销售面积的分布观察，分布在较好区域如内环线以内、大型绿地周边及轨道交通沿线的商品房销售面积为221.55万平方米，占全部销售面积的44.5%；分布在外环线以外为174.49万平方米，占35.1%。完成销售面积较大的项目有：东方城市花园一期19.66万平方米，联洋花园二期8.86万平方米，嘉里华庭8.8万平方米，黄兴花园8.17万平方米等。销售给个人的商品房面积450.49万平方米，占全部销售面积90.6%。其中销售给个人的商品住宅430.30万平方米，占全部商品住宅销售面积92.2%。
   &nbsp1-5月，本市商品房出租面积也逐月增加，出租面积641.09万平方米，比去年同期增长49.5%，增幅比1-4月提高14.2个百分点。其中以商铺为主的商业营业用房出租面积120.11万平方米，增长67.7%。
   &nbsp在较旺的市场需求下，本市空置面积继续下降。5月末，全市空置面积643.77万平方米，比年初下降4.9%。其中商品住宅空置面积315.46万平方米，下降9.3%。

四、上海房地产市场繁荣、兴旺，投资吸引力增强

沪外大型房地产企业在上海进行房地产开发的力度加强，如香港世茂集团、沈阳华新集团、北京华润置业、浙江绿城公司、深圳万邦和万科公司等，都在本市进行了大规模的投资，不仅将先进的经营理念输入本地，而且也提高了本地的开发建设水准。

五、充裕的建设资金为房地产开发投资的增长打下了基础

1-5月，本市房地产开发建设到位资金575.41亿元，比去年同期增长19.6%。从各类资金的分布情况分析：其他资金所占比重稳步增加，占全部资金来源的43.3%，比去年同期增加1.2个百分点，主要原因是由于商品房的旺销，定金和预付款迅速增加所致，定金及预付款244.91亿元，增长45%；自筹资金171.06亿元，增长39.5%；国内贷款141.81亿元，下降3.9%；利用外资13.47亿元，增长58.3%。

六、“非典”对本市房地产业的影响有限

据我们调研：
   &nbsp1、“非典”对房地产项目的施工建设进度影响较小。
   &nbsp2、5月份，本市一些房型、环境较好，价位适中的商品房仍处于热销，而这些楼盘主要以上海本地居民购买为主。如长宁区虹桥万博园，闵行区位于南方商城莲花路的“西班牙名园”和锦江乐园旁的“阳光星期八”等销售较旺。
   &nbsp3、少数针对境外人士设计、建造的高档楼盘销售量略有下降。
   &nbsp由此可见，现阶段“非典”影响有限，本市房地产市场仍表现出较好的发展态势。
    
    
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　撰稿：吉夏明 核稿：肖永培