上半年本市房地产业继续较快发展

上半年本市房地产业继续保持较快增长势头，对全社会固定资产投资贡献率达32%；市场供需总量为历史同期最高水平，在旺盛的市场需求下，空置面积继续减少，建设资金供应充裕。

一、房地产投资对全社会固定资产投资增长的贡献率达32%，投资规模超过工业

上半年，本市房地产开发投资完成417.43亿元，比去年同期增长17.5%，对全社会固定资产投资增长的贡献率为32%；而基本建设投资和更新改造投资的贡献率分别为53%和8%。从开发规模看，房地产投资总量占全社会固定资产投资37.6%，高于工业（占30.2%）。

上半年，本市房地产开发投资还呈现以下特点：

1、投资主体多元化。上海正在向现代化国际大都市快速发展，对境内外投资商的吸引力不断增强。上半年，本市私营经济房地产开发投资完成88.79亿元，比去年同期增长62.9%；股份制经济完成157.46亿元，增长3.4%；外商及港澳台投资77.92亿元，增长37.5%。三类投资主体占全部房地产开发投资的77.7%，比去年同期增加了3.6个百分点。

2、土地供应较快增长。上半年本市房地产二、三级市场继续协调发展，商品房空置总量不断减少，市场继续呈现供不应求的态势，在这一形势下，本市上半年土地供应增速不断加快，土地开发投资在1－3月略有回落后，又以两位数的增速上升（见表1）。

表1   &nbsp上半年本市土地供应情况一览表    
    

3、投资结构以住宅建设为主。上半年，本市商品住宅投资328.56亿元，比去年同期增长15.1%，占全部投资的78.7%；办公楼26.07亿元，占6.2%；商业营业用房25.1亿元，占6%；其他用房37.7亿元，占9.1%。随着商品住宅投资力度的加强，商品住宅的施工面积也进一步扩大。上半年，本市商品住宅施工面积5223.1万平方米，比去年同期增长26.5%，占全部施工面积82.8%；办公楼315.55万平方米，增长30.9%，占5%；商业营业用房381.04万平方米，增长22.3%，占6%。

二、房地产市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”以来最低

1、供应总量——受房地产一级市场的放大效应影响，新开工规模快速增长，竣工面积增长36%
   &nbsp上半年，本市各类商品房新开工面积1581.29万平方米，比去年同期增长56.5%。其中：商品住宅1356.65万平方米，增长48.7%，规模在10万平方米以上的商品住宅项目共37个；办公楼42.51万平方米，增长2.2倍；商业营业用房93.07万平方米，增长91%。从本市新开工商品住宅的区域分布观察；内环线以内412.96万平方米，占30.4%；内外环线之间415.95万平方米，占30.7%；外环线以外527.74万平方米，占38.9%。
   &nbsp上半年，本市商品房竣工面积总量为历史同期最高，完成637.23万平方米，比去年同期增长36%。其中商品住宅548.37万平方米，增长31.5%。上半年完成竣工面积较大的商品住宅项目有：东方城市花园一期（21.33万平方米），杨浦区莱茵半岛（15.3万平方米），南汇新泽西风情四期（14.63万平方米）等。

2、需求总量——商品房销售面积增幅比1-5月提高5个百分点，个人购置比重加大，存量房交易活跃
   &nbsp上半年，本市商品房销售面积为746.75万平方米，比去年同期增长15.5%，增幅比1-5月份提高了5个百分点。其中6月份完成销售面积249.38万平方米，比去年同月增长26.8%，比5月增长1.4倍。各类商品房销售面积分布见表2。
    

  &nbsp表2   &nbsp上半年商品房销售面积分布情况     单位：万平方米

注：“轨道交通沿线”指项目距已建成的地铁、轻轨最近一站点的直线距离在1000米以内；“沿江、沿河”指项目距黄浦江、苏州河最短直线距离在500米以内；“大型绿地周边”指项目距公园或大型开放式绿地最短直线距离在500米以内。

上半年，在商品主房销售面积中，个人购置达95.1%，其中商品住宅的个人购置比例更大，占99%以上。上半年存量房交易也有较大幅度上升，交易量达1015万平方米，比去年同期增长25.1%。个人购房比例的提高及存量房交易量的大幅增长，不仅有利于减少本市空置商品房总量，而且对盘活存量促进二级市场（商品房开发、销售）起到重要作用。

3、空置总量——市场供需两旺，供销绝对差额达109.52万平方米，空置面积下降
   &nbsp在市场需求旺盛，且需大于供的形势下，本市空置面积继续下降。上半年，本市商品房竣工面积637.23万平方米，销售面积746.75万平方米，供销绝对差额达109.52万平方米。6月末，全市空置面积524.39万平方米，比年初下降22.5%。其中，商品住宅空置面积228.16万平方米，下降34.4%；办公楼113.22万平方米，下降17.9%；商业营业用房87.55万平方米，下降10%。

三、开发建设资金来源结构中，企业自筹、银行贷款和购房者的定金及预付款仍占较大比重

上半年到位的用于房地产开发的建设资金为687.43亿元，比去年同期增长22.5%。其中，其他资金所占比重稳步增加，占全部资金来源的比重比去年同期增加2.7个百分点，主要原因是由于商品房的旺销，购买者定金和预付款迅速增加所致。上半年，定金及预付款283.82亿元，比去年同期增长36.6%，占其他资金的88.8%；自筹资金182.37亿元，增长22.8%；国内贷款169.61亿元，增长8.4%。

四、房地产增加值占全市GDP6.4%

上半年，房地产增加值181.66亿元，增长8.1%，占全市GDP比重为6.4%；占第三产业增加值的比重由去年同期的12.7%上升至13.5%，增加0.8个百分点。

五、上海房地产开发投资增幅低于全国14.4个百分点，低于东部地区8.8个百分点

据国家统计局1-5月份统计资料，全国房地产开发投资2801.37亿元，比去年同期增长32.9%；上海同期增幅18.5%,低于全国14.4个百分点。占全国投资总量74%的东部地区完成2074.04亿元，增长27.3%，高出上海8.8个百分点；中部地区341.6亿元，增长55.6%；西部地区385.73亿元，增长48.5%。

与其他东部地区省市的比较分析：

投资规模——仅次于广东，居第二位。1-5月，广东房地产投资完成403.87亿元，居东部地区第一位，上海完成332.38亿元，后三－五位分别为北京（285.89亿元）、浙江（276.37亿元）、江苏（252.25亿元）。

投资增幅——上海增长18.5%，增幅水平居东部地区（共12个省市）倒数第三位。列前三位的分别是江苏（67%）、辽宁（53.5%）和山东（50.5%），后三位的是广东（6.4%）、北京（12.6%）和上海。
    
        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　撰稿：吉夏明 核稿：肖永培