1-8月本市房地产开发投资稳步增长

1-8月，本市房地产市场延续年初以来的良好态势，开发投资保持稳步增长，具体有以下五方面特征：

一、房地产开发投资稳步增长，施工面积进一步扩大

1-8月，本市房地产开发投资突破600亿元，完成614.96亿元，比去年同期增长23.9%，对全社会固定资产投资的贡献率达37.8%，拉动全社会固定资产投资增长9.1个百分点。其中，商品住宅投资479.99亿元，增长18.8%；办公楼投资44.96亿元，增长1.8倍；商业营业用房投资36.86亿元，增长26.8%；其他用房投资53.15亿元，增长12.6%。从房地产开发的投资主体看：私营企业完成投资138.38亿元，增长91.1%，占全部房地产完成投资的比重由去年同期的14.6%提高到22.5%，增加7.9个百分点；外商港澳台企业完成投资105.9亿元，增长30.6%，占房地产完成投资的17.2%，比去年同期增加了0.9个百分点；国有企业完成投资95.44亿元，增长30.4%，占全部投资的15.5%。在全部投资中，民间投资主体完成投资260.58亿元，增长20.6%，占全部投资的42.4%。
     随着房地产开发投资的稳步增长，商品房施工面积也进一步扩大。1-8月，本市商品房施工面积6992.5万平方米，比去年同期增长25.5%，其中，商品住宅5752.59万平方米，增长22.9%；办公楼349.53万平方米，增长42.6%；商业营业用房435.18万平方米，增长28.6%；其它用房455.21万平方米，增长49.1%。

二、土地供应增幅逐月攀升，外环线以外土地开发面积达到五成以上

今年以来，本市完成开发土地面积增幅逐月攀升，由1-2月的17.6%上升至1-8月的70.5%，上升了52.9个百分点。1-8月，内环线以内土地开发面积24.93万平方米，占全部开发面积的8.6%；内、外环线之间109.46万平方米，占37.8%；外环线以外155.03万平方米，占53.6%。
     1-8月，外环线以外的土地购置面积占全部土地购置面积近三分之二。1-8月，本市购置土地面积863.23万平方米，比去年同期增长46.3%。其中，外环线以外购置土地面积544.34万平方米，占63.1%（见下图）。

土地购置面积地区分布

三、房地产市场供销两旺，内外环线间的销售面积占近六成

今年以来，本市房地产市场持续旺盛，且每月需求总量一直大于供应。1-8月，商品房销售面积1171.18万平方米，比去年同期增长19.1%；竣工面积1159.07万平方米，增长30%。供销绝对差额达12.11万平方米。在全部商品房销售面积中，内环线以内176.37万平方米，占15.1%；内外环线之间682.58万平方米，占58.3%；外环线以外312.23万平方米，占26.7%。一些区位条件优越的房产项目，供不应求形势更明显（见下表）。

本市房地产市场供需情况一览表  &nbsp单位:万平方米
    

   

1-8月，完成销售面积较大的商品住宅项目有：东方城市花园一期（20.46万平方米）、康桥半岛四期（14.51万平方米）、莱茵半岛（14.14万平方米）、万里示范居住区（12.53万平方米）和黄兴花园（10.62万平方米）等。
     1-8月，全市商品房平均销售价格为每平方米4472元，其中，商品住宅为每平方米4313元。全市商品住宅的平均销售价格按区域分析：内环线以内平均每平方米6414元，内外环线之间4323元，外环线以外3170元，轨道交通沿线6511元，沿江沿河区域6099元。

四、空置面积继续减少，空置一年以上的商品住宅面积比年初减少28%

今年以来，本市房地产市场继续显现“需略大于供”的态势，本市空置面积也进一步减少。8月底，全市商品住宅空置面积214.31万平方米，比年初减少38.4%。其中，空置一年以上的商品住宅面积为96.66万平方米，比年初减少28%。但空置一年以上的办公楼面积有所上升，8月底，办公楼空置面积70.89万平方米，比年初上升24.3%。

五、资金供应较为充裕，建设资金仍以其他资金和企业自筹资金为主

1-8月，本市房地产建设资金到位906.64亿元，比去年同期增长32%。其中，其他资金455亿元，增长36%，占50.2%；自筹资金220.82亿元，增长25.1%，占24.4%；国内贷款212.18亿元，增长32.9%，占23.4%；利用外资18.64亿元，增长14.1%，占2%。
    
    
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　撰稿：吉夏明 核稿：肖永培