1-4月本市房地产开发投资基本情况

1-4月，本市房地产开发投资完成299.45亿元，比去年同期增长24.5%。主要运行态势：

    一、房地产开发投资增幅比上月回落10个百分点，私营及港澳台外商投资较为活跃

   &nbsp1-4月，本市房地产开发投资完成299.45亿元，比去年同期增长24.5%，占全社会固定资产投资的36.6%。从投资增幅来看，比上月回落10个百分点，比全国和东部地区平均增长水平（一季度比较数）分别低6.6个和5.9个百分点。本市私营及港澳台外商投资更显活跃，共完成投资119.99亿元，比去年同期增长33.3%，占全市房地产开发投资的比重由去年同期的37.4%上升至40.1%，增加2.7百分点；国有房地产企业完成投资30.47亿元，下降12.3%，占全部投资10.2%，比重同比减少4.2个百分点。

    二、商品住宅投资占全市78.7%，小户型商品住宅供应量加大

   &nbsp1-4月，本市商品住宅完成投资235.65亿元，比去年同期增长24.1%，占全部开发投资的78.7%；办公楼投资完成20.69亿元，增长64.1%；商业营业用房完成19.52亿元，增长26.7%；其他用房完成23.59亿元，增长4.2%。

   &nbsp从已登记商品住宅预售情况分析（市房地资源局统计资料），小户型商品住宅比重加大。1-4月，在全部已登记商品住宅中，每套小于70平方米的商品住宅占2.8%，比去年同期增加1个百分点；每套70-100平方米的商品住宅占21.4%，增加7个百分点；而每套100-150平方米的商品住宅占全部商品住宅的比重由去年同期的54.9%降至51.8%，减少3.1个百分点；每套大于150平方米的商品住宅由28.9%降至24%，减少4.9个百分点。

    三、土地开发重心向外环线转移

   &nbsp1-4月，本市完成开发土地面积150.98万平方米，比去年同期增长90.6%。从区域分布观察，土地供应向城区外围扩展趋势明显。外环线以外完成土地开发面积103.12万平方米，占全部总量比重由去年同期的33.3%升至68.3%，增加了35个百分点；内环线以内完成土地开发面积18.57万平方米，占全部总量的12.3%，比重同比减少11.6个百分点（见下表）。

1-4月完成土地开发面积情况表    &nbsp单位：万平方米
    

    四、市场供需两旺，空置面积继续减少

   &nbsp1-4月，本市商品房竣工面积365.82万平方米，比去年同期增长24.9%；销售面积451.99万平方米，增长15.1%。从各类商品房的不同供求形势观察，商品住宅市场需求旺盛。商品住宅竣工面积300.68万平方米，增长19.2%；住宅销售面积388.67万平方米，增长5.4%。从商品住宅销售面积的特定区域观察，轨道交通沿线的商品住宅销售面积78.12万平方米，占全部商品住宅的20.1%；沿江沿河的商品住宅销售面积31.48万平方米，占8.1%;大型绿地周边的商品住宅销售面积31.03万平方米，占8%。

   &nbsp从已登记商品房预售对象结构分析（市房地资源局统计资料），外地人士购房面积比重比去年同期有所增加，本市居民和境外人士购房面积减少。1-4月，在全部已登记购房面积中，外地人士购房面积占20.9%，比去年同期增加1.9个百分点；本市居民购房面积占73.7%，减少1.3个百分点；境外人士购房面积占5.4%，减少0.6个百分点。

   &nbsp随着房地产市场销售形势的持续旺盛，本市空置面积继续下降。1-4月，本市空置面积323.55万平方米，比年初下降38.1%，其中商品住宅空置106.29万平方米，下降58.8%。在一年以上空置面积中，商品住宅空置55.85万平方米，下降39.4%。

    五、资金供应充裕，国内贷款比重略有下降，自筹资金及定金预付款增长较快

   &nbsp1-4月，本市房地产开发建设到位资金630.78亿元，比去年同期增长34.8%。从各类资金来源的渠道分析：房地产开发企业向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款比重略有下降，国内贷款142.77亿元，占全部资金由去年同期的23.4%降至22.6%，减少0.8个百分点；房地产开发企业的自筹资金及购房者用于购房而预付的款项保持较快增长，自筹资金196.64亿元，增长35.7%；其他资金中的定金及预付款255.77亿元，增长43.2%。

    六、上海与东部地区主要省市的比较

   &nbsp据国家统计局一季度统计资料，全国房地产开发投资完成1820.4亿元，比去年同期增长41.1%。其中，占全国投资总量73.2%的东部地区完成投资1333.3亿元，增长40.4%；中部地区228.68亿元，增长62.2%；西部地区258.41亿元，增长29.6%。上海同期增幅34.5%,低于全国6.6个百分点，低于东部地区5.9个百分点。

   &nbsp一季度东部地区的11个省市房地产开发投资平均增幅为40.4%。增幅居前三位的依次是海南（84.1%）、江苏（72.3%）和山东（64%）。上海（34.5%）居第九位。东部地区有四个省市的增幅低于全国平均增长水平，分别是福建（38%）、上海（34.5%）、天津（30.4%）及广东（14%）。

2004年一季度东部地区主要省市房地产投资情况比较