TD{FONT-SIZE:9pt;LINE-HEIGHT:14pt;FONT-FAMILY:"宋体"}1—8月本市房地产开发经营情况今年以来，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,本市房地产开发投资继续保持较快增长，房地产开发资金到位率保持较高水平，市场供求趋于平衡，商品房空置总量继续减少。从全国范围来看，本市房地产投资增速低于全国及东部地区平均水平。   &nbsp一、房地产开发投资继续保持两位数增长，投资主体以非国有经济为主   &nbsp1-8月，全市完成房地产开发投资743.27亿元，比去年同期增长20.9%，增幅比去年同期下降3个百分点，继续保持两位数增长。房地产占全社会固定资产投资比重为36.5%，居各行业之首。   &nbsp1-8月，本市房地产投资主体中的国有经济完成61.07亿元，比去年同期下降36%，占8.2%；非国有经济共完成682.2亿元，增长31.3%，占91.8%，比重比去年同期提高了7.3个百分点，非国有经济在房地产开发市场中的优势明显。   &nbsp二、房地产开发资金到位率保持较高水平   &nbsp1-8月，本市房地产开发建设共到位资金1140.61亿元，比去年同期增长25.8%，增幅高于开发投资4.9个百分点。其中，以定金及预收款为主体的其他资金所占比重最大，到位590.27亿元，占全部房地产开发资金的51.8%，其中定金及预收款537.12亿元，占47.1%，比重比去年同期上升了1.9个百分点；其次是国内贷款275.98亿元，占24.2%；自筹资金265.19亿元，占23.2%。   &nbsp三、商品房新开工面积连续下降   &nbsp1-8月，本市商品房施工面积8049.36万平方米,比去年同期增长15.1%，其中商品住宅6483.05万平方米，增长12.7%。商品房新开工面积1868.8万平方米，比去年同期下降15.3%（连续第四个月同比下降），其中商品住宅1586.27万平方米，下降15.1%。   &nbsp四、市场供求趋于平衡   &nbsp房地产市场供求趋于平衡，呈供略小于求的市场格局。1-8月，全市商品房竣工面积1183.93万平方米，比去年同期增长2.1%，其中商品住宅1035.24万平方米，下降0.2%；商品房销售面积1423.2万平方米，增长21.5%，其中商品住宅1191.91万平方米，增长8.5%（见下表）。1—8月本市商品房各区域供求情况   &nbsp单位：万平方米   &nbsp指标合计内环线以内内中环线之间中外环线之间外环线以外竣工面积1183.93264.02203.64246.26470.01（比重%）10022.317.220.839.7其中：住宅1035.24165.64183.24216.36470.00（比重%）10016.017.720.945.4销售面积1423.20276.10250.49268.99627.62（比重%）10019.417.618.944.1其中：住宅1191.91206.20215.74228.85541.12（比重%）10017.318.119.245.4  &nbsp五、商品房空置总量继续减少   &nbsp从本市商品房空置总量看，截至8月底，本市商品房空置总量为321.83万平方米，比年初下降38.4%；其中：空置1年以内的有130.51万平方米，占空置总量的40.6%，空置1—3年的118.96万平方米，占37%，空置3年以上的72.36万平方米，占22.4%。   &nbsp从本市商品房空置结构看，截至8月底，本市商品住宅空置面积94.36万平方米，占空置总量的29.3%；非商品住宅227.47万平方米，占70.7%（见下图）。   &nbsp图：  &nbsp本市各类商品房空置结构分布   &nbsp单位：万平方米       &nbsp六、上海房地产开发投资增幅低于全国平均水平   &nbsp据国家统计局统计资料：1-7月，全国房地产开发投资6055.26亿元，比去年同期增长28.6%。其中，上海房地产开发投资总量620.44亿元，投资总量位居全国第二，上海房地产投资增幅为17.7%，分别低于全国和东部地区10.9个和9.7个百分点，增幅居全国倒数第五位，东部地区倒数第二位。因此，从全国范围看，虽然上海房地产开发投资规模较大，但增长速度明显低于全国及东部地区平均水平。上海市统计局　罗欣蟾