海纳百川追求卓越开明睿智大气谦和

TD{FONT-SIZE:9pt;LINE-HEIGHT:14pt;FONT-FAMILY:"宋体"}1-9月本市房地产开发投资稳健发展1-9月，本市房地产开发继续保持稳健的发展态势，表现为：投资总量适度扩大，投资速度继续保持较快增长，市场供需高位均衡，资金到位增长快于投资增长，但随着政府的调控措施逐步到位及市场本身的调节，新开工规模持续下降；从全国范围来看，上海房地产投资规模总量名列全国第二位，但增长速度低于全国及东部地区平均水平。   &nbsp一、房地产开发投资增长20.8%   &nbsp虽然受中央宏观调控的影响，但本市房地产开发投资依然保持高位运行态势。1-9月，累计完成投资848.86亿元，比去年同期增长20.8%，增幅与上月基本持平。   &nbsp1-9月，本市房地产开发投资运行情况：   &nbsp1、非国有房地产开发企业投资比重上升   &nbsp1-9月，本市房地产投资主体中非国有企业共完成780.44亿元，比去年同期增长30.2%，占全部房地产开发投资的91.9%，比重同比提高了6.6个百分点。其中，股份制企业、私营企业、外商投资及港澳台企业投资占全部房地产开发投资的78.6%，提高了1.9个百分点（见表1）。   &nbsp表1  &nbsp主要非国有房地产开发企业投资增长情况   &nbsp类别房地产开发投资额   (亿元)比去年同期增长   (%)增幅比去年同期增减   (百分点)股份制企业325.0623.815.8私营企业161.924.3-76.2外商投资104.3457.9-7.3港澳台投资75.6036.828.9   &nbsp2、完成土地开发面积增幅比上月略有回升   &nbsp因国土资源部与监察部联合下发的71号文件中要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在今年8月31日之前处理完毕的决定以及今年国务院对房地产行业实行“管紧土地”为主要内容的宏观调控，一季度起本市完成开发土地面积增幅逐月回落。但1—9月本市完成开发土地面积为332.12万平方米，比去年同期增长11.4%，增幅比上月回升3.5个百分点（见图１）。   &nbsp图１  &nbsp一季度来本市完成开发土地面积增幅变化情况   &nbsp3、商品住宅开发速度慢于非商品住宅   &nbsp1-9月，全市房地产开发投资额848.86亿元，比去年同期增长20.8%。其中，商品住宅、办公楼、商业用房和其他用房分别投资636.98亿元、55.11亿元、62.31亿元和94.46亿元，增长14.7%、19%、51.3%和57.6%。   &nbsp二、本市房地产市场呈现供需高位均衡态势   &nbsp1-9月，全市房地产市场供需两旺，处高位均衡状态，同时在建规模较大，但新开工规模有所下降。   &nbsp1、商品房竣工面积稳步增长   &nbsp1-9月，全市商品房竣工面积1737.98万平方米，比去年同期增长8.1%，其中商品住宅1559.77万平方米，增长5.8%，外环线以外商品住宅竣工量占4成以上（见表2）。   &nbsp表2  &nbsp1-9月本市商品住宅竣工区域分布情况   &nbsp类别竣工面积（万平方米）比重（%）总计1559.771001、内环线以内263.6016.9内、中环线间287.0018.4中、外环线间349.3922.4外环线以外659.7842.32、轨道交通沿线380.5824.43、沿江沿河171.5811.04、大型绿地周边219.9314.1   &nbsp2、商品房销售面积达1890.3万平方米，商品住宅占87.5%   &nbsp1-9月，本市商品房销售面积1890.3万平方米，比去年同期增长17.5%。其中商品住宅1654.75万平方米，增长8.6%，占全部销售面积的87.5%。   &nbsp3、施工面积继续保持两位数增长，但新开工面积呈下降态势   &nbsp1-9月，本市商品房施工面积达到8711.85万平方米，其中商品住宅7013.45万平方米，占全部施工面积的比重比去年同期下降了2.1个百分点。   &nbsp受土地供应减少、动拆迁速度减缓及金融信贷收紧的多重因素影响，本市新开工面积呈下降态势。1-9月，本市新开工面积2018.67万平方米，比去年同期下降17%，降幅逐月增大（1-6月下降5.2%、1-7月下降13.9%、1-8月下降15.3%）。   &nbsp三、资金到位增幅高于开发投资，国内贷款比重下降,自筹资金比重上升   &nbsp1-9月，本市房地产建设共到位资金1377.31亿元,比去年同期增长31.2%，增幅高于开发投资10.4个百分点，资金到位率达到162.3%。今年以来，金融部门根据国务院的有关文件精神提高了对房地产企业贷款门槛，一定程度上控制了房地产信贷，导致房地产开发银行贷款增速回落；但社会各方仍看好本市房地产业的发展前景，使得开发商能够多渠道筹集到资金。1-9月，国内贷款到位321.12亿元，比去年同期增长34.7%，占全部到位资金的23.3%，比重比上月下降0.9个百分点；自筹资金到位342.69亿元，增长36.6%，占24.9%，上升1.6个百分点。资金到位充裕、及时，对本市房地产开发投资的稳步增长起到了积极的保障作用，支撑着房地产开发继续增长。   &nbsp四、个人商业性住房贷款继续保持较快增长势头   &nbsp据中国人民银行上海分行8月份统计资料：至8月底，本市住房公积金贷款余额343.23亿元；本市中资商业银行自营性房地产贷款余额为3638.55亿元，其中个人商业性住房贷款余额2232.6亿元，比年初增加466.98亿元。   &nbsp五、上海房地产开发投资增长速度低于全国及东部地区平均水平   &nbsp从1-8月全国各地数据看，上海房地产开发投资743.27亿元，在全国各省市中排名第二，仅次于广东768.11亿元。但是，上海房地产投资增幅为20.9%，分别低于全国和东部地区7.9个和6.7个百分点，居全国倒数第八位，东部地区倒数第三位。   &nbsp上海市统计局　罗欣蟾