TD{FONT-SIZE:9pt;LINE-HEIGHT:14pt;FONT-FAMILY:"宋体"}一季度本市房地产开发情况一季度，本市全面落实各项宏观调控政策措施，房地产开发投资继续增长，但增幅低于全国平均水平，土地购置面积及商品房新开工面积均有不同幅度的下降。   &nbsp1、房地产开发投资比去年同期增长25.8%   &nbsp一季度，本市房地产开发投资236.66亿元，比去年同期增长25.8%。其中商品住宅投资175.24亿元，增长20.8%。房地产开发投资占全社会固定资产投资38%。   &nbsp从投资主体观察，一季度，本市国有房地产企业投资26.04亿元，比去年同期增长32.8%；非国有房地产企业投资210.62亿元，增长25%。   &nbsp2、本年购置土地面积下降32.8%   &nbsp一季度，本市房地产开发企业购置土地面积53.77万平方米，比去年同期下降32.8%。但受房地产市场需求旺盛的影响，本市完成开发土地面积90.28万平方米，增长62.7%。这一情况反映了，在房地产开发商手中的部分存量土地正在不断投入开发建设。   &nbsp3、商品住宅新开工面积下降22.6%   &nbsp一季度，本市商品房施工面积6600.67万平方米，其中商品住宅5220.53平方米。商品房新开工面积677.34万平方米，比去年同期下降10%，其中商品住宅509.83万平方米，下降22.6%。   &nbsp4、商品住宅期房销售比重近九成   &nbsp一季度，本市商品房竣工319.85万平方米，比去年同期增长44.8%，其中商品住宅269.18万平方米，增长49.8%；本市商品房销售面积达到556.2万平方米，增长46.1%，其中商品住宅515.37万平方米，增长47.7%。在当前市场较旺的背景下，商品住宅的期房销售比重近九成。销售面积较大的项目有：正阳世纪星城28.29万平方米，康桥半岛16.66万平方米，城市名园11.28万平方米。   &nbsp5、资金来源中定金及预付款仍保持较快增长   &nbsp一季度，全市房地产开发资金本年到位558.69亿元，比去年同期增长35.6%，增幅高出开发投资9.8个百分点。从资金构成情况看，其他资金所占比重最大，达47.2%，其中定金及预付款到位218.31亿元，增长34.9%。   &nbsp6、上海房地产开发投资增幅低于全国3.5个百分点   &nbsp1－2月，全国房地产开发投资1199.65亿元，比去年同期增长27%。上海投资131.68亿元，位列全国第四。居前三位的分别是江苏（183.55亿元）、广东（154.61亿元）和浙江（153.79亿元）。上海房地产投资增幅为23.5%，低于全国增长水平3.5个百分点，居东部地区11个省市中的第六位。   &nbsp7、房地产贷款及个人住房贷款增速仍然较快   &nbsp据中国人民银行上海分行统计资料：2月末，本市金融机构自营性房地产贷款余额为3715.25亿元（比上月末增加91.93亿元，比年初增加213.72亿元），比去年同期增长41.4%。其中本市中资金融机构自营性个人住房贷款余额为2598.74亿元（比上月末增加64.93亿元，比年初增加153.2亿元），增长43.5%。   &nbsp附表  &nbsp一季度本市房地产开发情况   &nbsp指标一季度增幅(%)去年同期增幅(%)房地产开发投资（亿元）236.6625.834.5#住宅175.2420.833.5商品房新开工面积(万平方米)677.34-10.09.6#住宅509.83-22.612.9商品房竣工面积(万平方米)319.8544.832.3#住宅269.1849.820.9商品房销售面积(万平方米)556.2046.142.4#住宅515.3747.737.7  &nbsp上海市统计局罗欣蟾2005-04-14上海统计网