TD{FONT-SIZE:9pt;LINE-HEIGHT:14pt;FONT-FAMILY:"宋体"}上半年本市房地产开发投资增幅稳步回落上半年，本市房地产开发投资580.94亿元，比去年同期增长15.5%，增幅及占全社会固定资产投资比重比一季度均有不同幅度的回落。上半年本市房地产开发呈现如下主要特点：   &nbsp一、本市房地产开发投资增幅稳步回落   &nbsp上半年，本市房地产开发投资580.94亿元，比去年同期增长15.5%，增幅分别比一季度和去年同期低10.3个和4.9个百分点；占全社会固定资产投资的36.1%，比重比一季度下降1.9个百分点。   &nbsp二、非商品住宅开发投资较快增长   &nbsp在全部房地产开发投资中，商品住宅投资406.71亿元，比去年同期增长5.4%，增幅同比下降12.1个百分点；非商品住宅投资174.23亿元，增长49.1%，其中，办公楼投资53.28亿元，增长47.3%；商业用房投资58.19亿元，增长96.9%；其他用房投资62.76亿元，增长22.7%。   &nbsp三、银行贷款增速大幅回落，占资金来源比重有所降低   &nbsp上半年，房地产开发企业到位资金1127.93亿元，比去年同期增长34.8%。其中，国内贷款231.41亿元，仅增长8.8%，增幅同比回落16.6个百分点，占全部资金来源的20.5%，比重同比下降4.9个百分点；企业自筹资金286.01亿元，增长32.5%；其他资金578.11亿元，增长44%。   &nbsp四、土地购置面积下降43%   &nbsp随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施，政策效应开始显现。上半年，本市房地产企业购置土地面积186.13万平方米，比去年同期下降43%；完成土地开发投资18.99亿元，增长15.1%，增幅低于房地产开发投资0.4个百分点，并大大低于2004年59.7%的增长水平。   &nbsp五、新开工、竣工面积同比下降，销售面积增幅比一季度回落41.2个百分点   &nbsp上半年，全市商品房施工面积8164.14万平方米，其中商品住宅6412.29万平方米。受土地供应减少、动拆迁速度减缓及金融信贷收紧的多重因素影响，商品房新开工面积1272.06万平方米，比去年同期下降15.2%；竣工面积686.29万平方米，下降4.4%；销售面积1008.7万平方米，增长4.9%，增幅比一季度回落41.2个百分点（见下表）。   &nbsp各类商品房新开工、竣工及销售面积情况   &nbsp单位:万平方米   &nbsp类别新开工面积增幅(%)竣工面积增幅(%)销售面积增幅(%)各类商品房1272.06-15.2686.29-4.41008.704.9#住宅1005.61-21.7574.18-8.6933.704.7办公楼72.01-3.117.91-25.830.344.0商业用房99.4117.739.2113.633.603.9其他用房95.03-4.454.9973.911.0628.6   &nbsp六、上海房地产开发投资增幅低于全国10.6个百分点   &nbsp1－5月，全国房地产开发投资4644.15亿元，比去年同期增长24.3%。上海投资454.28亿元，列全国第四位。居前三位的分别是江苏（507.98亿元）、广东（486.88亿元）和浙江（471.36亿元）。上海房地产投资增幅为13.7%，低于全国增长水平10.6个百分点，居东部地区11个省市中第八位，仅高于北京（8.9%）、广东（8%）和辽宁（2.7%）。   &nbsp上海市统计局　罗欣蟾   &nbsp2005-07-21　上海统计网