房地产调控政策出台后本市城市居民家庭收支出现新变化

3月份以来，国家和地方政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列政策和措施，使炒房者的投机行为受到遏制，城市居民的购房心理和行为也产生了一系列的影响。二季度城市居民抽样调查结果表明，本市城市居民购建房支出金额有较大幅度下降，家庭收支结构也出现了一系列新变化。

    1、城市居民购建房支出与房地产市场变化同步

   &nbsp抽样调查数据显示，2002年以来，随着在本市房地产市场发展逐步加快，本市城市居民家庭人均购建房支出连年增长，2002年增幅达到68.2%，2003年达到30.1%，2004年达到31.3%。自2005年3月份以来，国家和地方政府出台了一系列稳定房价的政策措施后，购房家庭数也同步减少。2005年二季度，居民家庭人均购建房支出比去年同期下降74.7%。

   &nbsp构成购房资金主要来源的住房贷款也随着房地产市场同步起伏。2004年居民家庭人均住房贷款增幅达20.5%，2005年二季度则同比下降60.8%。

    2、出售房屋收入下降，出租房屋收入增加

   &nbsp在本市购房家庭中，有相当多一部分的家庭是通过房屋置换（房屋置换是指出售旧房，购入新房的购房行为）改善居住条件的。2004年，调查户中通过房屋置换购置新房的家庭占购房家庭的比重达到54.5%。今年以来，购房家庭减少，出售房屋的家庭数也同时减少，二季度人均出售房屋收入比去年同期下降22.3%。

   &nbsp受房地产调控政策的影响，部分投资住房的城市居民家庭改出售房屋为出租房屋。因此，二季度出租房屋的居民家庭户数比去年同期增长43.5%，租金收入也有所增加，出租房屋家庭户均租金增长14.2%。

    3、归还住房贷款支出大幅增长

   &nbsp2005年3月16日，中国人民银行上调了商业性银行个人房屋贷款利率0.18个百分点，并对购置第二套及以上住房采取了提高按揭成数的规定，本市也随之出台了停止购房转按揭的政策。这些项政策的先后出台，明显提高了购房成本，使提前还贷家庭增多，二季度，人均归还住房贷款支出比去年同期增长74.1%。

    4、居民储蓄存款有所上升

   &nbsp在城市居民购房明显减少的同时，居民储蓄存款有所上升。抽样数据显示，今年以来，人均存入储蓄款每个月都有大幅增长，增幅在55.8%－2.6倍之间。其中二季度增幅高出去年同期56.2个百分点。

    5、购房家庭减少，影响相关消费下降

   &nbsp由于购房家庭减少，与住房相关的各项消费支出均出现不同程度的下降。二季度，人均住房装潢和室内装饰品支出分别比去年同期下降39%和63.2%。

    上海市统计局　戴伟慧

    2005-07-22　上海统计网