1-10月，本市房地产开发投资仍保持一定增长。随着国家宏观调控措施效果的进一步显现，国内贷款增幅放缓，土地开发力度减弱，新开工规模继续下降。整个房地产市场主要呈现如下特点：

    一、房地产开发投资增幅保持在7%左右

    1-10月，本市房地产开发投资1120.91亿元，比去年同期增长7.7%，增幅比1-9月上升1.1个百分点。上半年，受国家宏观调控影响，本市房地产开发投资规模增长趋缓，投资增幅呈现回落态势，由一季度的6.2%回落至0.4%。下半年，虽然住宅投资增长仍明显放缓，但是在商业营业用房、办公楼投资的拉动下，房地产开发投资增幅有所回升，近几个月保持在7%左右（1-8月增长7.8%，1-9月增长6.6%，1-10月增长7.7%）。

    二、住宅开发投资增速回落

    1-10月，本市商品住宅开发投资735.32亿元，比去年同期增长0.7%，增幅比1-9月回落0.5个百分点，比1-8月回落2.2个百分点，增幅有所回落；占房地产开发投资的65.6%，比重同比下降4.6个百分点。非住宅投资中，商业营业用房开发投资增长较快，完成投资136.14亿元，增长45.9%；办公楼和其他用房完成投资108.5亿元和140.95亿元，增长11.1%和18.2%（见下图）。

    1－10月本市各类商品房完成投资情况 

    三、国内贷款增幅放缓，定金及预收款所占比重下降

    1-10月，房地产开发企业本年到位资金1930.58亿元，比去年同期增长9.7%。其中，国内贷款541.29亿元，增长23.7%，增幅分别比1-9月和1-8月回落了6.4个和14.8个百分点；企业自筹资金519.65亿元，增长6.4%；利用外资40.18亿元，增长1.8%；其他资金829.47亿元，增长4.3%，其中定金及预收款为503.27亿元，下降23.5%，占本年到位资金的比重同比下降11.3个百分点。

    四、完成土地开发面积持续下降

    1-10月，房地产企业完成土地开发面积持续下降，共完成开发206.88万平方米，比去年同期下降44%，而去年同期为增长2.4%。购置土地面积自8月份也开始下降，1-10月共购置402.92万平方米，下降19.5%。

    五、商品住宅新开工、竣工面积双双下降，销售面积增幅回落

    1-10月，本市商品房新开工面积2019.05万平方米，比去年同期下降10%，其中商品住宅1519.05万平方米，下降13.4%，占商品房的比重同比下降3个百分点。商品房竣工面积2029.66万平方米，增长2.3%，其中商品住宅1685.09万平方米，下降2.3%，占商品房的比重同比下降4个百分点。

    商品房销售面积2290.76万平方米，比去年同期增长2.2%，增幅比1-9月回落13个百分点，比上半年回落16.7个百分点。其中商品住宅销售面积2037.52万平方米，增长0.8%，增幅比1-9月回落8.7个百分点，比上半年回落11个百分点（见下表）。

    各类商品房1-10月新开工、竣工及销售面积情况     

     六、上海与全国房地产开发情况比较

    从全国范围看，上海房地产开发投资规模较大，但增长速度明显低于全国及东部地区平均水平。前三季度，全国房地产开发投资12902.4亿元，比去年同期增长24.3%。其中，上海房地产开发投资1002.67亿元，增长6.6%，投资总量位居全国第四，投资增幅分别低于全国和东部地区17.7个和12.9个百分点，居全国倒数第四位，居东部地区倒数第二位。