一季度，本市房地产市场开发投资小幅增长；新开工面积和竣工面积“一降一升”；商品房销售面积降幅逐月缩小；资金来源中国内贷款占比上升。

一、房地产开发建设情况

1、开发投资小幅增长

一季度，本市房地产开发投资324.99亿元，比去年同期增长1.5%，占全社会固定资产投资的36%，比重同比微降0.1个百分点。按不同物业种类看，除商品住宅投资占全部房地产开发投资比重比去年同期下降外,其他投资比重均有不同程度上升（见表1）。

表1 房地产开发投资结构情况

指  标	投资额(亿元)	增长(%)	比重(%)	比重增减(百分点)
房地产开发投资	324.99	1.5	100	-
商品住宅	186.76	-9.0	57.5	-6.6
办公楼	53.68	29.7	16.5	3.6
商业营业用房	37.70	11.4	11.6	1.0
其他用房	46.85	17.8	14.4	2.0

2、新开工面积和竣工面积“一降一升”

一季度，本市商品房施工面积7478.75万平方米。其中本年新开工面积521.16万平方米，比去年同期下降8.6%。在本年新开工面积中，商品住宅341.94万平方米，下降22.4%。

一季度，本市商品房竣工面积401.9万平方米，比去年同期增长4.3%，增幅同比回落15.6个百分点。其中商品住宅竣工面积256.29万平方米，下降13.2%。

二、商品房销售情况

1、新建商品房销售面积降幅逐月缩小

一季度，本市新建商品房销售面积586.54万平方米，比去年同期下降2.1%，降幅分别比2008全年及2009年1-2月份缩小35.8个和16.7个百分点。其中商品住宅销售面积542.49万平方米,增长4.5%，是2007年12月以来的首次同比增长。

3月份，本市新建商品房销售面积248.47万平方米，比去年同期增长35.9%，比上月增长30.1%，当月销售量已接近于2006年的月均销售水平（2006年全年新建商品房销售面积为3025.4万平方米，月均销售面积约250万平方米）。其中商品住宅销售面积237.59万平方米，同比增长37.8%，环比增长32.9%。

最近两个月，本市新建商品住宅成交量环比增幅均在30%以上（见下图），主要是积聚了一年半左右时间的刚性需求在近期有所释放。2007年10月份央行“二套房贷”政策出台后，市场观望气氛浓厚，商品住宅成交出现萎缩。近期一些楼盘价格有所松动，动拆迁、结婚及改善性购房等需求有所释放。

2、3月份新建商品住宅销售面积及环比增长情况

 

2、存量商品房销售面积环比大幅增长

据市房地产交易中心统计，一季度，本市存量房交易面积328.8万平方米，比去年同期下降8.9%，降幅比上月缩小19个百分点。其中存量住宅交易面积282.95万平方米，下降4.1%，降幅缩小25.2个百分点。

从近两个月的环比数据看，环比增速呈现出加快的态势。2月份存量房交易面积环比增长37.6%，3月份环比增长40.3%；其中存量住宅2月份环比增长32%，3月份环比增长53.4%。

三、房地产开发企业资金来源情况

随着央行货币政策逐步宽松，法定存款准备金率的下调，信贷规模的扩大，作为资金密集行业的房地产融资难度相比前段时期有所好转,房地产开发企业资金信贷出现增长。

一季度，本市房地产开发企业共到位资金720.45亿元，比去年同期增长9.2%。其中，国内贷款233.8亿元，增长19.4%（而去年同期下降5.1%），占本年资金来源的32.5%，比重同比上升2.8个百分点；自筹资金242.3亿元，增长9.9%；其他资金205.49亿元，下降8.8%，其中个人按揭贷款受销售回暖影响达到37.84亿元，增长9.6%（见表2）。

表2 本年资金来源结构情况

资金来源	到位资金(亿元)	增长(%)	比重(%)
本年资金来源小计	720.45	9.2	100
国内贷款	233.80	19.4	32.5
#银行机构	227.82	19.8	31.6
利用外资	38.86	109.4	5.4
自筹投资	242.30	9.9	33.6
其他资金	205.49	-8.8	28.5
#个人按揭贷款	37.84	9.6	5.3