1-4月，本市房地产市场呈现如下特点：开发投资小幅增长；新开工面积、竣工面积双双下降；销售面积增长，房屋销售形势有所好转；企业资金到位情况良好。

一、房地产开发投资小幅增长

1-4月，本市房地产开发投资保持低速增长态势，完成投资419.44亿元，比去年同期增长1.8% (见下图)。

按不同物业种类看，商品住宅投资规模有所缩小，办公楼投资规模略有扩大。1-4月，商品住宅投资235.99亿元，比去年同期下降10.1%，占房地产开发投资的56.3%，比重同比下降7.4个百分点；办公楼投资55.88亿元，增长10.2%，占13.3%，比重上升1个百分点。

二、新开工面积、竣工面积双双下降

1-4月，本市商品房新开工面积704.55万平方米，比去年同期下降13.7%。其中商品住宅新开工面积463.65万平方米，下降28.8%。

1-4月，本市商品房竣工面积511.42万平方米，比去年同期下降10.6%，其中，商品住宅竣工336.94万平方米，下降20.6%；办公楼43.88万平方米，增长53.8%；商业营业用房60.55万平方米，增长53.2%。

三、销售面积增长，房屋销售形势有所好转

1、新建商品房销售面积增长

1-4月，本市新建商品房销售面积877.63万平方米，比去年同期增长13.2%，是自2007年12月以来首次出现的同比增长，其中商品住宅销售面积820.04万平方米，增长21.4%，增幅比一季度上升16.9个百分点。

因实施保增长、扩内需、调结构、重民生的宏观经济政策及去年底出台的促进房地产市场健康发展政策的效应，刚性、改善型需求逐步释放。4月份，商品房销售面积291.09万平方米，比去年同月增长65.5%，增幅分别比3月份、2月份上升29.6个和44.5个百分点。其中商品住宅销售面积277.55万平方米，增长77.8%。

2、存量商品房销售面积逐月上升

根据房地产交易中心统计，1-4月，本市存量房交易面积525.68万平方米，比去年同期增长8.1%，其中存量住宅交易面积460.86万平方米，增长16.7%。交易量逐月递增，2月、3月和4月份存量房分别成交104.06万平方米、148.39万平方米、196.88万平方米。

四、企业资金到位情况良好

1-4月，本市房地产开发企业本年到位资金908.71亿元，比去年同期增长12.6%，增幅高出房地产开发投资10.8个百分点。从资金来源渠道看，四大类资金都呈现出不同程度的增长。其中国内贷款受银行信贷规模扩大影响，增长18.3%，占本年资金来源的比重同比上升1.5个百分点（见下表）。

1-4月本市房地产企业到位资金情况

指标	2009年1-4月			2008年1-4月
	到位资金（亿元）	增长（%）	比重（%）	到位资金（亿元）	增长（%）	比重（%）
本年资金来源小计	908.71	12.6	100	807.28	-6.6	100
国内贷款	277.06	18.3	30.5	234.22	-6.9	29.0
利用外资	40.82	46.6	4.5	27.85	2.0	3.4
自筹资金	277.44	6.6	30.5	260.20	-7.5	32.2
其他资金	313.39	10.0	34.5	285.01	-6.2	35.4