前三季度，本市房地产开发投资平稳增长。新开工面积保持2位数增长，竣工面积增速加快；商品住宅销售低位运行；房地产开发项目本年到位资金小幅增长。

1、房地产开发投资平稳增长

前三季度，本市房地产开发投资1483.65亿元，比去年同期增长7.1%，分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。其中，商品住宅952亿元，增长9.5%，占房地产开发投资的64.2%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的46.2%，比重同比上升4个百分点。

图1 今年房地产开发投资走势与去年同期比较

2、新开工面积保持2位数增长，竣工面积增速加快

前三季度，本市商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大，竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势。前三季度，本市商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。

表1 今年本市商品房新开工、竣工情况

指 标	新开工面积		竣工面积
	面积（万平方米）	同比增长（%）	面积（万平方米）	同比增长（%）
1-3 月	976.27	33.2	356.11	-5.7
1-6 月	1752.20	26.6	837.49	22.0
1-9 月	2648.35	23.7	1440.08	49.4

3、商品住宅销售处在低位运行阶段

前三季度，本市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。今年以来，本市商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。

图2 2005年-2011年本市商品住宅月均销售面积比较

4、房地产开发项目本年到位资金小幅增长

前三季度，本市房地产开发项目本年到位资金2499.47亿元，比去年同期增长5.1%。其中自筹资金891.02亿元，增长15.5%。但受信贷规模收紧、商品房成交量下降和第二套住房贷款利率上浮等多重因素的影响，国内贷款591.48亿元，下降15.1%；个人按揭贷款150.5亿元，下降17.2%。