1-10月，本市房地产开发投资稳步增长，新开工面积、竣工面积保持较快增长势头，商品房销售市场依然低迷，房地产开发企业到位资金低位增长。

一、房地产开发投资稳步增长

1-10月，本市房地产开发投资稳步增长，全市房地产开发投资完成1747亿元，比去年同期增长9.9%，增幅比1-9月上升2.8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为46.6%，同比上升7.1个百分点。

从不同房屋类型看，商品住宅投资仍然是房地产开发投资的主体，办公楼投资止跌，商业营业用房投资降幅收窄。1-10月，本市商品住宅投资1101.57亿元，比去年同期增长9.3%，占全部房地产开发投资的63.1%；办公楼投资188.4亿元，增长7.2%；商业营业用房投资188.24亿元，下降4.4%。降幅比1-9月缩小5.3个百分点。

1-10月各类房屋开发投资完成情况

二、商品房在建规模继续扩大

1-10月，本市商品房施工面积12193.7万平方米，比去年同期增长16.1%，其中新开工面积2902.91万平方米，增长20.4%；住宅施工面积7781.37万平方米，增长15.2%，其中新开工面积1896.85万平方米，增长13%，商品房施工面积和新开工面积继续保持较快增长。

1-10月，本市商品房竣工面积1502.77万平方米，比去年同期增长30.2%，其中商品住宅996.32万平方米，增长26.1%。这是自今年4月份起，本市商品房竣工面积连续7个月保持2位数增长。

三、商品房销售面积持续下降

1-10月，本市商品房销售面积1417.54万平方米，比去年同期下降14.1%，降幅比1-9月扩大1个百分点，其中商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%，降幅扩大0.4个百分点。从当月销售情况看，10月份本市商品房销售面积110.8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。

另据市房地产交易中心统计，1-10月，本市存量房交易面积1201.44万平方米，比去年同期下降25.3%，降幅比1-9月扩大0.6个百分点；其中住宅923.79万平方米，下降25.2%，降幅扩大1.2个百分点。

四、房地产开发企业到位资金低位增长

1-10月，本市房地产开发企业到位资金2695.01亿元，比去年同期增长2.2%，增幅比1-9月回落2.9个百分点。从资金来源渠道看，受稳健货币政策实施和房地产宏观调控等因素影响，房地产开发企业对自筹资金和其他资金的依赖度上升，国内贷款明显下降（见下表）。自筹资金占本年到位资金的比重由去年同期的32.7%上升至36.4%，国内贷款的比重则由28.1%下降至23.4%。

1-10月本市房地产企业到位资金情况

指 标 名 称	2011年1-10月			2010年1-10月
	到位资金（亿元）	增长（%）	比重（%）	到位资金（亿元）	增长（%）	比重（%）
本年资金来源小计	2695.01	2.2	100.0	2637.63	10.5	100.0
国内贷款	630.34	-14.9	23.4	740.87	35.1	28.1
# 银行机构	594.72	-14.2	22.1	693.05	29.5	26.3
利用外资	31.07	-63.2	1.2	84.39	42.9	3.2
自筹资金	981.09	13.9	36.4	861.49	64.4	32.7
其他资金	1052.51	10.7	39.1	950.87	-24.2	36.1