一季度，在持续从紧的房地产调控政策影响下，本市房地产市场呈现出开发投资同比基本持平，新开工面积、竣工面积“一降一升”，商品房销售面积继续下降，自筹资金占本年资金来源比重上升等特点。

一、房地产开发投资同比基本持平

一季度，本市房地产开发投资471.81亿元，比去年同期增长0.7％，开发投资规模与去年同期基本持平，开发投资占全社会固定资产投资的52.1％。

从房屋类型看，商品住宅投资293.67亿元，比去年同期增长0.2％，占总开发投资的62.2％；办公楼投资37.99亿元，下降17.4％，占8.1％，占比为去年以来的最低值；商业营业用房投资56.26亿元，增长23％，占11.9％。

二、新开工面积与竣工面积“一降一升”

一季度，本市商品房本年新开工面积783.28万平方米，比去年同期下降19.8％。其中商品住宅新开工面积508.95万平方米，下降24.8％。

一季度，本市商品房竣工面积428.9万平方米，比去年同期增长20.4％。其中商品住宅竣工面积300.7万平方米，增长16.4％。

三、商品房销售面积持续下降

在保持房地产调控政策从严基调不变的前提下，本市住房市场坚持贯彻落实“三个为主”方针，即本地居民自住为主、普通商品房为主、居住为主，商品房销售面积继续呈下降态势。一季度本市新建商品房销售面积316.47万平方米，比去年同期下降14.8％，连续26个月呈同比下降态势，且各类型房屋销售面积均出现不同程度下降（见表1）。同时，据市房地产交易中心统计，一季度本市存量房交易面积181.42万平方米，比去年同期下降58.9％。

表1  一季度本市商品房销售情况

指标	销售面积（万平方米）	增长（％）
新建商品房合计	316.47	-14.8
# 商品住宅	275.20	-9.9
办公楼	17.16	-48.9
商业营业用房	19.74	-1.8
存量房	181.42	-58.9
# 住宅	124.09	-63.7

四、房地产开发企业自筹资金占比上升

一季度，本市房地产开发企业本年到位资金1256.9亿元，比去年同期增长11.9％。从资金来源渠道看，受国内银行严控房地产开发贷款影响，国内贷款比去年同期下降4.1％；而自筹资金保持较快增长，占本年资金来源的比重同比上升7.9个百分点（见表2）。

表2  一季度本市房地产企业到位资金情况

指标	到位资金 （亿元）	增长 （％）	比重 （％）	去年同期比重（％）
本年资金来源小计	1256.90	11.9	100.0	100.0
国内贷款	336.03	-4.1	26.7	31.2
利用外资	7.11	-38.9	0.6	1.0
自筹资金	571.34	35.1	45.5	37.6
其他资金	342.43	1.2	27.2	30.1