1-8月，本市房地产开发投资稳步增长，新开工面积持续下降，竣工面积增幅逐步回落，商品房销售面积继续下降，房地产开发企业本年到位资金保持增长。

一、房地产开发建设情况

1、开发投资稳步增长

1-8月，本市房地产开发投资1449.04亿元，比去年同期增长12.4%，占全社会固定资产投资的50.2%，比重同比上升2.4个百分点。按不同物业种类看，商品住宅和办公楼投资占全部房地产开发投资比重比去年同期下降, 商业营业用房和其他用房投资占比上升（见表1）。

表1 房地产开发投资结构情况

指 标	投资额(亿元)	增长(%)	比重(%)	比重增减(百分点)
房地产开发投资	1449.04	12.4	100	-
商品住宅	901.16	9.7	62.2	-1.5
办公楼	138.36	7.7	9.6	-0.4
商业营业用房	178.54	28.7	12.3	1.5
其他用房	230.98	15.2	15.9	0.4

2、新开工面积持续下降

1-8月，本市商品房施工面积12605.29万平方米，商品住宅施工面积7970.46万平方米。其中本年新开工面积1984.17万平方米，比去年同期下降17.1%，商品住宅新开工面积1152.83万平方米，下降27.4%。商品房新开工面积自3月份开始已连续6个月持续下降。

3、竣工面积增幅逐步回落

1-8月，本市商品房竣工面积1292.15万平方米，比去年同期增长2.8%，增幅分别比一季度和上半年回落17.6个和13.5个百分点。其中，商品住宅竣工面积935.84万平方米，增长14.5%。

二、商品房销售情况

1、新建商品房销售面积继续下降

1-8月，本市新建商品房销售面积1093.31万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅分别比一季度和上半年缩小7个和1个百分点。其中，商品住宅销售面积962.89万平方米,下降0.8%，降幅分别缩小9.1个和0.4个百分点（见表2）。

表2 上半年本市新建商品房、商品住宅销售面积情况

时期	商品房		#商品住宅
	面积 (万平方米)	比去年同期 (%)	面积 (万平方米)	比去年同期 (%)
1-2月	202.99	-13.9	178.27	-8.4
1-3月	316.47	-14.8	275.20	-9.9
1-4月	442.58	-15.9	392.70	-8.0
1-5月	624.63	-10.7	556.67	-0.9
1-6月	793.66	-8.8	702.87	-1.2
1-7月	953.98	-7.8	844.24	-1.6
1-8月	1093.31	-7.8	962.89	-0.8

    2、存量商品房销售面积环比大幅增长

据市房地产交易中心统计，1-8月，本市存量房交易面积821.23万平方米，比去年同期下降19.6%。其中存量住宅交易面积629.56万平方米，下降19.9%。

    从近2个月的月度数据看，环比均出现增长。7月份存量房交易面积环比增长10.5%，8月份增长11.1%；其中存量住宅7月份增长26.4%，8月份增长17.2%。

三、房地产开发企业本年到位资金增长16%

随着央行货币政策有所宽松，法定存款准备金率及存贷款基准利率的下调，使作为资金密集行业的房地产融资难度相比前段时期略有好转,房地产开发企业国内贷款资金比去年同期增长8.8%。

1-8月，本市房地产开发企业本年到位资金2644.35亿元，比去年同期增长16%。其中，国内贷款654.65亿元，增长8.8%（而去年同期下降1.7%），占本年资金来源的24.8%；利用外资21.91亿元，下降26.2%；自筹资金993.02亿元，增长27.9%；其他资金974.78亿元，增长11.9%。