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1-8月，本市房地产开发投资继续保持快速增长，商品房销售形势和资金到位情况良好，商品房施工面积、竣工面积小幅增长，新开工面积继续下降。

一、房地产开发投资继续保持快速增长

1-8月，本市房地产开发投资完成1752.98亿元，继续保持20%以上的快速增长，达21%，增速比1-7月微降0.3个百分点（见图1）。

从投资构成来看，包括土地购置费在内的其他费用1-8月完成567.89亿元，比去年同期增长41.6%；占房地产开发投资比重最高的建筑工程投资，1-8月完成投资1049.88亿元，增长13.7%。

从房屋用途来看，商品住宅投资1-8月完成投资960.48亿元，比去年同期增长6.6%，其中投资增速最快的是办公楼开发，完成投资254.31亿元，增长83.8%。

图1

二、商品房销售面积保持快速增长势头，“库存”消化加快

1-8月，本市新建商品房销售面积1475.29万平方米，由去年同期下降转为增长34.9%，其中住宅销售面积1255.45万平方米，增长30.4%（见图2）。

从房屋类型看，1-8月，本市商品住宅销售以刚性需求为主，144平方米以下的住宅销售超过八成。其中，90平方米以下普通商品住宅销售552.29万平方米，增长19.3%，占全部住宅销售面积的44%；90-144平方米户型销售485.85万平方米，增长45.7%，占38.7%。

图2

据市房地产交易中心统计，1-8月，本市存量房网签面积1893.45万平方米，比去年同期增长82.9%，仍保持快速增长势头。其中，存量住宅网签面积1705.64万平方米，增长92.6%。

随着销售市场升温，待售面积增速随之放缓，企业新建商品房“库存”消化加快。1-8月，本市房屋待售面积1830.16万平方米，比去年同期增长10.7%，增幅比一季度、上半年和1-7月分别回落17.3、1.1和2.6个百分点。“去库存化”的加快对房地产开发企业的后市开发热情将起到积极的促进作用。

三、商品房施工面积、竣工面积小幅增长，新开工面积同比下降

1-8月，本市商品房施工面积为12622.85万平方米，比去年同期增长0.1%。商品房竣工面积1346.24万平方米，增长4.2%。其中，除住宅竣工面积下降外其他均有不同程度增长，其他用房242.79万平方米，增长59.6%；商业营业用房130.23万立方米，增长39.8%；办公楼123.39万平方米，增长11.2%。

1-8月，商品房新开工面积1653.39万平方米，比去年同期下降16.7%，降幅比1-7月扩大3.6个百分点。其中，住宅新开工面积1039.19万平方米，下降9.9%，占全部新开工面积的62.9%（见图3）。

图3

四、开发资金到位情况良好

1-8月，本市房地产开发企业本年到位资金3289.07亿元，比去年同期增长24.4%，增幅比去年同期提高8.4个百分点，高出房地产开发投资增速3.4个百分点，资金保障情况良好。其中，国内贷款888.35亿元，增长35.7%，增幅提高26.9个百分点；购房者个人按揭贷款到位240亿元，增长57.7%，增幅提高41个百分点；此外，企业自筹资金1019.75亿元，增长2.7%（见下表）。

1-8月本市房地产开发企业本年到位资金情况

指  标	到位资金(亿元)	增长(%)	增幅与去年同期比（百分点）
本年到位资金	3289.07	24.4	8.4
#国内贷款	888.35	35.7	26.9
利用外资	30.70	40.1	66.3
自筹投资	1019.75	2.7	-25.2
其他资金	1350.27	38.5	26.6
#定金及预付款	951.27	47.1	37.0
个人按揭贷款	240.00	57.7	41.0