今年以来，本市继续严格执行限购、限贷等房地产调控政策，市场在经历了3月份“国五条”政策出台的短时波动后逐步趋于稳定。前三季度，本市房地产市场呈现出供需两旺态势,房地产开发投资保持较快增长，商品房新开工面积降幅收窄，商品房销售面积持续增长等特点。

一、房地产开发投资保持较快增长

前三季度，本市房地产开发投资2010.21亿元，比去年同期增长20.7%，增幅同比上升8.5个百分点，年初以来房地产开发投资保持20%以上的增长水平（见图1）。前三季度，房地产开发投资占全社会固定资产投资的53.5%，比重同比上升4.2个百分点。

图1 本市房地产开发投资额及增幅情况

本市房地产开发投资保持较快增长，主要有以下三方面原因：

一是非住宅开发投资快速增长。随着办公楼和商业营业用房施工规模不断增长，前三季度，本市非住宅开发投资890.69亿元，同比增长41.1%，增幅高于全市房地产开发投资20.4个百分点，占房地产开发投资的比重从去年同期的37.9%上升至44.3%，大力推动了全市房地产开发投资的增长。

二是大项目投资占比上升。在全市房地产开发建设项目中，前三季度投资额超过5亿元的项目84个（同比增加36个），合计投资744.2亿元，同比增长74.2%，占全市房地产开发投资额的37%，比重同比上升11.3个百分点。

三是土地购置费快速增长。前三季度，房地产开发投资中土地购置费431.24亿元，同比增长62.8%，占全市房地产开发投资的21.5%，成为拉动房地产开发投资快速增长的重要因素之一。

二、商品房新开工面积降幅收窄

前三季度，本市商品房新开工面积1947.19万平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72万平方米，下降3.5%，分别比一季度和上半年收窄20.1个和9.7个百分点，降幅不断收窄。从当月新开工面积看，9月份商品房新开工面积293.81万平方米，同比增长1.2倍，环比增长10.9%；商品住宅159.53万平方米，同比增长79%，环比增长4.5%。

商品房新开工面积已连续19个月同比下降。受此影响，本市商品房施工规模微增，商品住宅下降。前三季度，本市商品房施工面积12832.09万平方米，同比增长0.6%；商品住宅7772.07万平方米，下降3.5%。

三、商品房竣工面积增幅回落

今年本市商品房竣工面积保持增长，但增幅持续回落。前三季度，本市商品房竣工面积1424.84万平方米，同比增长3.1%，增幅分别比一季度和上半年回落75.3个和6.8个百分点；其中商品住宅902.89万平方米，下降10.1%，已连续4个月下降。

四、商品房销售面积持续增长

1.新建商品房销售面积持续增长

2012年三季度以来，本市房地产市场成交不断活跃，呈现供需两旺态势。2013年，本市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度，本市新建商品房销售面积1640.6万平方米，同比增长33.4%；其中商品住宅1402.95万平方米，增长29.4%。

2.存量房成交面积快速增长

“国五条”政策出台后，短期内市场需求集中释放，存量房成交量激增，伴随调控细则出台，增速有所回落，但仍保持快速增长势头。据市房地产交易中心统计，前三季度本市存量房网签面积2126.78万平方米，同比增长76.7%；其中存量住宅1908.97万平方米，增长87%。从当月情况看，9月份存量住宅网签面积203.33万平方米，环比增长7.2%，同比增长49.9%，签约量仅低于“国五条”出台的3月份（见图2）。

图2 本市存量房和存量住宅月度销售情况