2025年是“十四五”收官之年，上海房地产市场凭借精准的政策调控和持续的结构优化，展现了其内在稳定性和抗风险能力，总体表现平稳。

一、房地产开发建设规模稳中略降

2025年，上海房地产开发投资规模总体平稳，投资增速稳中有降，全年完成房地产开发投资6034.13亿元，比上年下降3.1%，结束自2023年以来的增长态势。从房屋类型看，住宅投资3634.06亿元，下降1.4%；办公楼投资558.50亿元，下降18.4%；商业营业用房投资397.14亿元，下降7.6%。

近几年上海土地出让规模缩减，房屋建设规模回落。2025年，全市房屋施工面积16266.36万平方米，比上年下降3.3%。其中，新开工面积1492.00万平方米，下降31.8%；房屋竣工面积2019.55万平方米，增长18.2%。

二、楼市平稳运行，供需结构优化

新房市场稳中有降，全年新建商品房销售面积1579.85万平方米，比上年下降4.6%。其中，住宅销售面积1224.93万平方米，下降9.7%；商办销售面积127.53万平方米，增长1.4%。

三、新建住宅销售均价为每平方米46268元

2025年，全市新建住宅销售均价46268元/平方米。剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为81019元/平方米。