二季度上海房地产价格水平变动简况

据上海市统计局城市社会经济调查队统计：二季度，上海房屋销售价格和租赁价格总水平分别比去年同期上涨6％和1.1％。

一、房屋销售价格水平上涨6％，继续呈上涨态势

1、 商品房销售价格水平上涨7.8％

二季度，上海商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8％，是自1998年以来，涨幅最大的季度，涨幅高于第一季度1.6个百分点。各种类型的住宅中，多层住宅的价格水平上涨11.3％，为五年来上涨幅度最大的季度，涨幅比第一季度高5.7个百分点；高层住宅上涨6.2％，涨幅比第一季度回落1.1个百分点。别墅上涨5.1％，比第一季度上涨2.2％；高档公寓则下跌4％。
非住宅类销售价格水平比去年同期上涨5.6％。其中：写字楼的价格水平上涨6.1％，商业用房的价格水平下跌1.7%。

2、私有住房（二手房）交易价格水平上涨2％

二季度，私有住房交易价格水平比去年同期上涨2％，已连续第8个季度呈上涨态势，但上涨幅度明显减缓。从房屋分布区域看：东部、西部及闵行地区的私有住房交易价格水平继续呈上升态势，南部地区涨跌互现；从房屋类型看：豪华住宅的私房交易价格水平跌多涨少，普通住宅私房交易价格水平涨幅，较前几个季度有所减弱。

二、房地产租赁价格水平上涨1.1％

二季度，上海房地产租赁价格总水平比去年同期上涨1.1％，比第一季度的价格水平微跌0.1％。其中：住宅租赁价格水平与去年同期持平，办公用房租赁价格水平上涨3.5％，商业用房租赁价格水平下跌3.4％，厂房仓库租赁价格水平上涨10.7％，主要原因是工业厂房价格上涨。
综观本市房地产价格变动情况，近期影响本市房地产价格走势的主要因素是：
    1、房地产市场的价格持续走高，在一定程度上降低居民购房的有效支付能力。从近期市场销售反馈的情况看，已经或正在影响居民购房的积极性。
　　2、私有住房（二手房）价格水平已连续八个季度上涨，价格已严重偏离价值，应该有一个价值回归过程。
　　3、随着2003年个人所得税抵扣购房款优惠政策到期，将会影响高收入群体市民的购房置业的热情。
　　4、鼓励外地人员在沪购房置业的“蓝印户口”政策的取消，将影响外地想定居本市的人员购房置业。
　　5、证券市场的缓暖，“财富积聚”效应的相对弱化，将影响人们购房置业倾向。
　　6、外国及外地资本对本市房地产业发展前景看好，纷纷投资房地产业，将有利于房地产业的发展。
　　以上因素相互作用，预计下阶段房屋销售价格总水平的涨幅将回落。
   
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