2003年本市房地产市场继续在高位运行_统计要闻

2003年本市房地产市场继续在高位运行

上海市统计局 2004-01-11

2003年本市房地产市场继续在高位运行

    2003年本市房地产市场呈现“总量扩张，高位运行，供需两旺”的态势，各主要指标均创历史新高。

    1、开发投资规模创历史新高

    2003年本市房地产开发投资额突破900亿元，达到901.24亿元，比上年增长20.3%，占全社会固定资产投资36.8%。

    2、在建规模创历史新高

    2003年本市商品房施工面积达8267.51万平方米，比上年增长20.6%；商品房新开工面积为3134.53万平方米，其中商品住宅2613.19万平方米，分别增长20%和13.1%。在全市新开工商品住宅面积中，外环线以外所占比重进一步扩大，达到39.8%，比上年增加4.8个百分点。

    3、建成量创历史新高

    2003年本市商品房竣工面积创历史新高，全年商品房竣工面积达2491.84万平方米，比上年净增507.16万平方米，增长25.6%，增幅高于上年14.8个百分点。其中，商品住宅竣工2139.99万平方米，增长25.3%；办公楼63.15万平方米，增长15.2%；商业营业用房163.01万平方米，增长27.5%；其他用房125.69万平方米，增长33.8%。

    4、销售量创历史新高

    2003年本市商品房销售面积2376.4万平方米，比上年增长20.5%，其中商品住宅2224.47万平方米，增长20.5%。在各住宅类型中，多层住宅销售面积944.55万平方米，比上年增长15.2%；高层住宅1062.26万平方米，增长25.9%；别墅和高档公寓217.66万平方米，增长19.2%。从商品房销售区域分析，内环线以内、内中环线间、中外环线间和外环线以外所占比重分别为22.6%、27.2%、18.6%和31.6%，其中外环线以外所占比重上升了2.2个百分点；再从一些特定区域的情况观察，轨道交通沿线、黄浦江或苏州河沿线及大型绿地周边的销售面积分别占全部销售面积的22.3%、6%和13.9%。

    5、存量房交易面积创历史新高

    2003年本市存量房交易面积2306.28万平方米，比上年增长28.8%；成交金额977.83亿元，增长82.4%。其中，存量住宅交易面积1807.57万平方米，增长34.7%；成交金额811.64亿元，增长83.1%。

                                                      罗欣蟾

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