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一季度本市房地产价格水平变动简况

   &nbsp据上海市统计局城市社会经济调查队调查，一季度，本市房地产价格总水平有升有降。其中，房屋销售价格和土地交易价格总水平分别比去年同期上涨5.7％和 4.9％；房地产租赁价格总水平微降0.1％。

    一、价格变动情况及原因

    (一)房屋销售价格上涨5.7％，继续呈上涨势头

    1、 商品房住宅销售价格上涨5.9％
    一季度，本市商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨5.9％，是自1998年以来，涨幅最大的季度，高于去年第四季度涨幅3.2个百分点。按住宅类型分，普通住宅中的高层住宅价格水平比去年同期上涨7.3％，为五年来上涨幅度最大的季度，比去年第四季度的价格水平上涨2.7％；多层住宅的价格水平比去年同期上涨5.6％，涨幅比去年第四季度回落0.3个百分点；其余均为下跌，下跌幅度最大的是豪华住宅中的高档公寓，比去年同期下跌3.8％；别墅下跌2.9％。
    非住宅类销售价格水平比去年同期上涨1.5％。其中：写字楼的价格水平微升0.1％；商业用房的价格水平下跌2.8%;其他类型房的价格水平上涨9.5％。

    2、 公有住宅的销售价格上涨2.6％
    受去年销售价格提价的滞后影响，公有住房一季度的销售价格水平比去年同期上涨2.6％，公有住房每平方米的销售价格为1295元。

    3、 私有住房交易价格上涨5.4％
    一季度，私有住房交易价格水平比去年同期上涨5.4％，已连续第7个季度呈上涨态势，但上涨幅度明显减缓。从房屋分布区域看：东部、西部的私有住房交易价格水平继续呈上升态势，南部及闵行地区涨跌互现。从房屋类型看：豪华住宅的私房交易价格水平跌多涨少，普通住宅的私房交易价格水平上涨势头减弱。

    (二)房地产租赁价格微跌0.1％
    一季度，本市房地产租赁价格总水平比去年同期微跌0.1％。

    1、 住宅租赁价格微升0.2％
    公有住房的租赁价格水平与去年同期持平;私有住房的租赁价格水平微涨0.4％。两者共同影响致使住宅租赁价格水平微升0.2％。

    2、 办公用房租赁价格下跌2％
    办公用房租赁价格水平比去年同期下跌2％。其中，高标准写字楼的租赁价格水平下跌6.1％，已连续下跌5个年头；普通办公用房的租赁价格水平上升1.3％。造成本市房地产办公用房租赁价格水平下跌的根本原因是高标准写字楼出租率不高，市场仍处在供大于求的状态。

    3、 商业用房租赁价格上涨3.1％
    商业用房租赁价格水平比去年同期上涨3.1％,主要原因是，部分工建配套逐步完善的小区大幅调整出租价格所至。大部分的样本点基本保持平稳。

    4、 厂房仓库租赁价格下跌4.3％
    厂房仓库租赁价格水平比去年同期下跌4.3％,主要原因是需求不旺。

    (三)房地产土地出让价格水平比去年同期上涨4.9％
    一季度，房地产土地出让价格水平比去年同期上涨4.9％。
    与去年同期相比，居民住宅用地中的普通住宅用地的价格水平上涨11.7％；工业用地的价格水平下跌8.2％。

　　二、对房地产价格走势的判断
    综观房地产价格变动情况，影响近期房地产价格走势的主要因素有：
    1． 证券市场的走向将在一定程度上影响居民购房的有效支付能力。今后一段时期，若上证指数在“1700点左右”徘徊，将可能影响居民购房的积极性。
    2． 私有住房（二手房）价格水平已连续7个季度上涨，价格已严重偏离价值，将会有一个回归过程。下阶段，价格有可能会有所回落，从而将引起商品房的价格变动。
    3． 市政府旧区改造的力度，对居民的购房有效需求提升将会有重要的影响。
    4． 若今年年内，市政府房改政策的出台，将影响房屋价格变动的走向。
    由于以上因素相互作用，下阶段，本市私房交易价格水平将有一个回归的过程，各种类型的房屋比价关系将发生变动，房屋销售价格总水平的涨幅将回落，总体仍将保持上涨态势，但涨幅有限。
   
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上海市统计局城调队　　计重照